Цены на жилье в Киеве продолжают расти, а вторичный рынок демонстрирует особенно быструю динамику даже на фоне военных рисков и экономической нестабильности. За год стоимость квадратного метра выросла почти на четверть как в гривне, так и в долларах США, что непосредственно влияет на доступность квартир для покупателей. Об этом пишет Visit Ukraine ссылаясь на статистику от M2bomber.
Аналитика рынка свидетельствует, что спрос на готовое жилье в столице не только сохраняется, но и усиливается. Это происходит несмотря на блекауты и безопасность, и уже ощутимо отражается на ценах, которые растут даже на коротких временных отрезках.
Цены на квартиры в Киеве: как изменились показатели за год
По данным M2bomber, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева на начало февраля достигла 76 490 грн или около 1 774 долларов США. Подорожание зафиксировано сразу в двух валютах.
Изменение стоимости за разные периоды:
-
за 12 месяцев — рост примерно на 25% в гривне и на 20,9% в долларах;
-
за полгода — около +21,9% в гривне и +17,9% в долларах;
-
за последний месяц — около +6,6% в гривне и более +5% в долларах.
Такой темп означает, что цены повышаются быстрее, чем покупатели успевают адаптировать бюджеты.
Цены на жилье в Киеве: сколько стоит квадрат в районах
Стоимость квартир на вторичном рынке существенно различается в зависимости от района. Самой дорогой остается центр города, тогда как на окраинах цены заметно ниже.
Средние цены по районам Киева:
-
Печерский — 112 682 грн/м²;
-
Подольский — 99 299 грн/м²;
-
Оболонский — 90 288 грн/м²;
-
Шевченковский — 82 723 грн/м²;
-
Соломенский — 82 168 грн/м²;
-
Голосеевский — 72 645 грн/м²;
-
Днепровский — 68 979 грн/м²;
-
Дарницкий — 63 973 грн/м²;
-
Деснянский — 52 410 грн/м²;
-
Святошинский — 48 278 грн/м².
Разница между самым дорогим и самым доступным районами превышает двукратный разрыв, что формирует различные сценарии для покупателей и продавцов.
Сравнение с первичным рынком и арендой вторичный рынок уже выглядит дорогим. Средняя цена в новостройках составляет около 1 349 долларов за м², а аренда двухкомнатной квартиры обходится примерно в 24 тыс. грн в месяц. Именно возможность заселения без задержек и рисков строительства поддерживает высокий спрос на готовые квартиры.
Ранее мы писали, почему цены на квартиры в Киеве могут резко вырасти в ближайшие месяцы.