Проблеми створення ОСББ у новобудовах
Експертка Ольга Рубльова в ефірі політолога Юрія Романенка розповіла про проблеми створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) у новобудовах, підкреслюючи труднощі, з якими стикаються мешканці через протидію забудовників, важливість незалежного технічного аудиту та психологічні перешкоди в функціонуванні будинків.
Забудовникам критично важливо утримати контроль над будинком протягом перших двох-трьох років, поки діє гарантійний термін. Це дозволяє їм уникнути відповідальності за дефекти, які можуть виникнути у процесі експлуатації.
“Своя керуюча компанія - це гарантія того, що акти про дефекти не будуть складені, а мешканці не дізнаються, що насосна станція працює на останньому диханні або що гідроізоляція даху виконана з порушеннями.” - Ольга Рубльова
В умовах війни багато квартир залишаються порожніми, і внески на утримання будинків не сплачуються. Це призводить до того, що ті 10–15% мешканців, які залишилися, беруть на себе весь тягар утримання будинку. “Це створює величезну соціальну напругу всередині будинку... І якщо ця активна меншість вигорить або здасться, будинок почне стрімко деградувати”, - підкреслила експертка.
Ініціативна група мешканців та їх виклики
Коли ініціативна група мешканців намагається створити ОСББ, вони часто стикаються з неприємними сюрпризами. “На папері все красиво, а в підвалах - вода, у щитових - порушення пожежної безпеки. І тут починається футбол: забудовник каже, що це ви вже самі зламали, а мешканці вимагають виправлень,” - розповіла Рубльова.
Вона також порадила власникам квартир не зволікати зі створенням ОСББ і наймати незалежний технічний аудит. “Це коштує грошей, але це копійки порівняно з тим, скільки ви витратите потім на ремонт за власний кошт. Важливо зафіксувати всі косяки документально, поки забудовник ще не ліквідував юридичну особу,” - зазначила експертка.
Ольга Рубльова також звернула увагу на непорозуміння серед мешканців: “Люди плутають багатоквартирний будинок з готелем. У готелі ви гість, а в будинку - ви власник. Це означає, що ліфт належить вам так само, як і ваш диван. Якщо ви не хочете брати участь в управлінні, то за вас це зробить хтось інший, і не факт, що це буде чесно або професійно.”
Стан будинку безпосередньо впливає на капіталізацію квартир. “Якщо у вас розбитий під'їзд і смердючий ліфт, ви ніколи не продасте свою квартиру за ринковою ціною, який би там золотий ремонт ви всередині не зробили. Люди економлять 200 гривень на внесках, але втрачають 10 тисяч доларів при продажі житла,” - резюмувала Ольга Рубльова.
Проблеми зі створенням ОСББ у новобудовах підкреслюють важливість активної участі мешканців у управлінні своїм житлом, особливо в умовах нестабільності. Відсутність належного контролю та відповідальності з боку забудовників може призвести до серйозних наслідків для стану будинків і добробуту мешканців. З огляду на поточні економічні умови, важливо знаходити оптимальні рішення для утримання житлових комплексів, що включає в себе технічний аудит та свідоме управління житлом.