Проблемы создания ОСББ в новостройках
Эксперт Ольга Рублева в эфире политолога Юрия Романенко рассказала о проблемах создания объединений собственников многоквартирных домов (ОСББ) в новостройках, подчеркивая трудности, с которыми сталкиваются жители из-за противодействия застройщиков, важность независимого технического аудита и психологические барьеры в функционировании домов.
Застройщикам критически важно удерживать контроль над домом в течение первых двух-трех лет, пока действует гарантийный срок. Это позволяет им избежать ответственности за дефекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации.
“Собственная управляющая компания - это гарантия того, что акты о дефектах не будут составлены, а жители не узнают, что насосная станция работает на последнем издыхании или что гидроизоляция крыши выполнена с нарушениями.” - Ольга Рублева
В условиях войны многие квартиры остаются пустыми, и взносы на содержание домов не оплачиваются. Это приводит к тому, что те 10-15% жителей, которые остались, берут на себя весь груз содержания дома. “Это создает огромную социальную напряженность внутри дома... И если это активное меньшинство выгорит или сдастся, дом начнет стремительно деградировать”, - подчеркнула эксперт.
Инициативная группа жителей и их вызовы
Когда инициативная группа жителей пытается создать ОСББ, они часто сталкиваются с неприятными сюрпризами. “На бумаге все красиво, а в подвалах - вода, в электрических щитах - нарушения пожарной безопасности. И тут начинается футбол: застройщик говорит, что это вы уже сами сломали, а жители требуют исправлений,” - рассказала Рублева.
Она также посоветовала владельцам квартир не медлить со созданием ОСББ и нанимать независимый технический аудит. “Это стоит денег, но это копейки по сравнению с тем, сколько вы потратите потом на ремонт за собственный счет. Важно зафиксировать все косяки документально, пока застройщик еще не ликвидировал юридическое лицо,” - отметила эксперт.
Ольга Рублева также обратила внимание на недопонимание среди жителей: “Люди путают многоквартирный дом с гостиницей. В гостинице вы гость, а в доме - вы владелец. Это означает, что лифт принадлежит вам так же, как и ваш диван. Если вы не хотите участвовать в управлении, то за вас это сделает кто-то другой, и не факт, что это будет честно или профессионально.”
Состояние дома непосредственно влияет на капитализацию квартир. “Если у вас разбитый подъезд и вонючий лифт, вы никогда не продадите свою квартиру по рыночной цене, какой бы там золотой ремонт вы внутри ни сделали. Люди экономят 200 гривен на взносах, но теряют 10 тысяч долларов при продаже жилья,” - резюмировала Ольга Рублева.
Проблемы со созданием ОСББ в новостройках подчеркивают важность активного участия жителей в управлении своим жильем, особенно в условиях нестабильности. Отсутствие должного контроля и ответственности со стороны застройщиков может привести к серьезным последствиям для состояния домов и благосостояния жителей. Учитывая текущие экономические условия, важно находить оптимальные решения для содержания жилых комплексов, что включает в себя технический аудит и сознательное управление жильем.