Управління багатоквартирними будинками: проблеми та виклики
Експертка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі з політологом Юрієм Романенком підняла важливу тему утримання багатоквартирних будинків. Вона зазначила, що основною проблемою є відсутність відчуття відповідальності у мешканців за спільне майно, що призводить до конфліктів і ускладнює прийняття рішень. За словами Рубльової, більшість мешканців вважають, що їхня власність закінчується на порозі їхньої квартири, а все інше — це щось «державне» або «спільне», а отже, нічиє.
Експертка підкреслила, що зазвичай основний тягар за утримання будинку несуть 10-15% мешканців. Такі люди активно залучені в управління, відвідують збори та вивчають кошториси. Проте, інші ж мешканці часто лише користуються результатами їхньої праці, але при цьому висловлюють критику.
«Ці люди тягнуть на собі все. Найважче — це прийняти юридично значуще рішення».
Ольга Рубльова
Вона також акцентувала увагу на труднощах, з якими стикаються мешканці під час прийняття легітимних рішень. У зв’язку з масовими виїздами власників за кордон, збір необхідної кількості голосів (кворуму) стає технічно неможливим. Ольга Рубльова пояснила:
«За законом нам потрібна певна кількість голосів для капітальних витрат або змін у статуті. І отут починається 'квест'».
Ольга Рубльова
Рубльова також наголосила на важливості постійного інформування мешканців про те, що внески на управління — це не «данина», а інвестиція в збереження вартості їхніх активів. Вона зазначила: «Треба постійно проводити 'лікнеп'. Бо якщо під'їзд у жахливому стані, ти свою квартиру не продаси за ринковою ціною».
Серед проблем, що виникають через відсутність відчуття відповідальності, експертка виділила:
- конфлікти між мешканцями різних поверхів;
- відмову фінансувати критичні ремонти, якщо проблема не стосується безпосередньо їхніх квартир.
Ця ситуація свідчить про необхідність змін у підходах до управління багатоквартирними будинками.
Обговорення Ольги Рубльової підкреслює важливість колективної відповідальності мешканців у багатоквартирних будинках, що є критично важливим для забезпечення їх належного утримання. В умовах, коли частина власників може перебувати за кордоном, виникає потреба у нових механізмах управління, які б спростили комунікацію та прийняття рішень. Зміна ставлення мешканців до спільних витрат може суттєво вплинути на якість життя в таких будинках та їхню загальну інфраструктуру.