Управление многоквартирными домами: проблемы и вызовы
Эксперт по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире с политологом Юрием Романенко подняла важную тему содержания многоквартирных домов. Она отметила, что основной проблемой является отсутствие чувства ответственности у жителей за общее имущество, что приводит к конфликтам и усложняет принятие решений. По словам Рублевой, большинство жителей считают, что их собственность заканчивается на пороге их квартиры, а все остальное — это что-то «государственное» или «общее», а следовательно, ничье.
Эксперт подчеркнула, что обычно основной груз по содержанию дома нести 10-15% жителей. Такие люди активно вовлечены в управление, посещают собрания и изучают сметы. Однако другие жители часто только пользуются результатами их труда, но при этом выражают критику.
«Эти люди тянут на себе все. Самое сложное — это принять юридически значимое решение».
Ольга Рублева
Она также акцентировала внимание на трудностях, с которыми сталкиваются жители при принятии легитимных решений. В связи с массовыми выездами владельцев за границу, сбор необходимого количества голосов (кворума) становится технически невозможным. Ольга Рублева объяснила:
«По закону нам нужно определенное количество голосов для капитальных расходов или изменений в уставе. И вот тут начинается 'квест'».
Ольга Рублева
Рублева также подчеркнула важность постоянного информирования жителей о том, что взносы на управление — это не «дани», а инвестиция в сохранение стоимости их активов. Она отметила: «Нужно постоянно проводить 'ликбез'. Ведь если подъезд в ужасном состоянии, ты свою квартиру не продашь по рыночной цене».
Среди проблем, которые возникают из-за отсутствия чувства ответственности, эксперт выделила:
- конфликты между жителями разных этажей;
- отказ финансировать критические ремонты, если проблема не касается непосредственно их квартир.
Эта ситуация свидетельствует о необходимости изменений в подходах к управлению многоквартирными домами.
Обсуждение Ольги Рублевой подчеркивает важность коллективной ответственности жителей в многоквартирных домах, что критически важно для обеспечения их надлежащего содержания. В условиях, когда часть владельцев может находиться за границей, возникает необходимость в новых механизмах управления, которые упрощали бы коммуникацию и принятие решений. Изменение отношения жителей к общим расходам может существенно повлиять на качество жизни в таких домах и их общую инфраструктуру.