Новый Жилищный кодекс Украины
Новий Житловий кодекс України вводить 10-річну заборону на продаж житла, отриманого за пільговими програмами. Цей крок має на меті запобігти спекуляціям на ринку нерухомості та забезпечити стабільність для громадян, які користуються державними пільгами. Власники такого житла не зможуть продати його протягом десяти років з моменту отримання.
Основні формати житла та обмеження
Заборона охоплює три основні формати житла:
- доступне житло через пільгову іпотеку
- соціальну оренду
- оренду з правом викупу
Крім того, новий закон обмежує можливість отримання пільгової іпотеки, дозволяючи скористатися нею лише один раз. Це сприятиме більш відповідальному ставленню до пільгового житла та зменшенню ризиків спекуляцій.
З 2025 року також заплановано підвищення податків на продаж нерухомості, що додатково ускладнить умови для потенційних спекулянтів. Як зазначив Андрій Ставнюк,
"існує механізм, який буде протидіяти спекулянтам: 10 років після того, як ви за однією з пільгових категорій отримали собі житло, ви не зможете його продати."Новий закон також закриває лазівку з приватизацією службового житла, що раніше дозволяло обходити певні обмеження.
Цей зміни у Житловому кодексі можуть суттєво вплинути на ринок нерухомості в Україні, оскільки вони спрямовані на стабілізацію ситуації та захист соціально вразливих груп населення. Заборона на продаж житла, отриманого за пільговими програмами, має на меті зменшити ризики інвестування в спекулятивні схеми та забезпечити довгострокову підтримку для тих, хто потребує житла. Таким чином, новий закон може також стимулювати розвиток ринку оренди, оскільки власники пільгового житла залишатимуть його в користуванні протягом зазначеного терміну.