Новый Жилищный кодекс Украины
В Украине вступает в силу обновленный Жилищный кодекс, который устанавливает десятилетний запрет на продажу недвижимости, приобретенной по государственным льготным программам. Цель нововведения — повысить стабильность на рынке жилья и защитить граждан, получивших поддержку от государства, от спекулятивных схем. В течение этого срока собственник не сможет реализовать такое жилье.
Какие форматы жилья попадают под ограничения
Под действие моратория подпадают три основные категории:
- жилье, купленное по льготной ипотеке;
- социальный найм;
- аренда с правом выкупа.
Закон также ограничивает возможность получения льготной ипотеки одним разом в жизни. Это должно способствовать более ответственному использованию государственной помощи и снижению рисков манипуляций на рынке. Подобные меры, направленные на защиту социального жилищного фонда, в разное время применялись и в других странах постсоветского пространства.
С 2025 года также ожидается повышение налогов при продаже недвижимости, что создаст дополнительные барьеры для спекулянтов. Как отметил Андрей Ставнюк,
«Существует механизм, который будет противодействовать спекулянтам: 10 лет после того, как вы по одной из льготных категорий получили себе жилье, вы не сможете его продать».Кроме того, новая редакция кодекса закрывает лазейку, связанную с приватизацией служебного жилья, которой ранее злоупотребляли для обхода ограничений.
Изменения в жилищном законодательстве способны оказать значительное влияние на украинский рынок недвижимости, поскольку нацелены на стабилизацию и поддержку социально уязвимых слоев населения. Десятилетний мораторий призван сократить объемы инвестиций в спекулятивные схемы и гарантировать долгосрочное обеспечение жильем тех, кто в нем действительно нуждается. В перспективе это может также стимулировать развитие рынка долгосрочной аренды, поскольку владельцы льготного жилья будут вынуждены сохранять его в пользовании на протяжении всего установленного срока.