Проблема легітимності рішень ОСББ під час війни
Проблема легітимності рішень об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) під час повномасштабної війни стала актуальною через виїзд багатьох співвласників за кордон. Це ускладнює прийняття стратегічних рішень щодо утримання будинків, адже без кворуму неможливо затвердити важливі рішення. Для забезпечення функціонування ОСББ єдиним виходом стало впровадження електронних цифрових підписів (ЕЦП), проте це вимагає від голови правління навичок IT-консультанта.
Важливість участі співвласників
Згідно з правилами, для прийняття рішення необхідно набрати 50% плюс один голос. Ольга Рубльова зазначає, що багато співвласників займають позицію:
“Я виїхав, я квартирою не користуюсь, мене не чіпайте”Проте важливо пам'ятати, що податки, комунальні внески на утримання будинку та обов'язок брати участь у житті ОСББ залишаються актуальними.
“Квартира – це не тільки актив, який дорожчає, це й відповідальність”,- підкреслює вона.
Впровадження електронних цифрових підписів може значно спростити взаємодію з тими, хто знаходиться за кордоном. Однак, як зазначає Рубльова, знайти людину в умовній Німеччині, достукатися до неї в месенджері, пояснити, за що голосують, і переконати витратити час на підписання – це величезна робота.
“Якщо ми не набираємо 50% плюс один голос через тих, хто 'в танку', будинок паралізується”- додає вона. У такому випадку неможливо затвердити кошторис, підняти тариф або взяти участь у програмі енергоефективності, що призводить до знищення ресурсів будинку.
ОСББ виступає як школа демократії, де співвласники вчаться знаходити компроміси, навіть з сусідами, з якими можуть не ладнати.
“Якщо ви не домовитеся на рівні будинку, то як ви збираєтесь будувати країну?”– резюмує Ольга Рубльова, підкреслюючи важливість спільної роботи для забезпечення нормального функціонування домівок в умовах сучасних викликів.
Ситуація, що склалася навколо ОСББ, підкреслює важливість адаптації організаційних процесів у нових реаліях, зокрема через цифровізацію. В умовах війни, коли багато людей змушені залишати свої домівки, збереження ефективного управління житлом стає критично важливим. Впровадження електронних цифрових підписів може стати необхідним кроком для забезпечення участі всіх співвласників у прийнятті рішень, що, в свою чергу, вплине на якість життя людей, які залишаються в Україні.