Легитимность решений ОСББ в военное время под вопросом
Из-за массового отъезда собственников за границу в условиях полномасштабной войны возникла острая проблема с легитимностью решений в объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСББ). Принятие ключевых решений по содержанию имущества оказалось под угрозой, так как собрать необходимый кворум стало практически невозможно. Единственным рабочим решением для поддержания деятельности ОСББ стало внедрение электронно-цифровой подписи (ЭЦП), что, однако, требует от председателя правления навыков, сравнимых с IT-консультантом.
Ответственность собственника не зависит от его местоположения
Как отмечает Ольга Рубльова, многие совладельцы заняли пассивную позицию:
«Я уехал, квартирой не пользуюсь, оставьте меня в покое»Однако важно понимать, что обязанности по уплате налогов, коммунальных платежей и участию в жизни ОСББ за ними сохраняются.
«Квартира — это не только актив, который дорожает, но и ответственность»,— подчеркивает она. Согласно регламенту, для утверждения любого решения требуется собрать 50% плюс один голос.
Внедрение ЭЦП теоретически способно упростить взаимодействие с теми, кто находится за рубежом. Но, как поясняет Рубльова, найти человека, допустим, в Германии, связаться с ним через мессенджер, объяснить суть вопроса и убедить потратить время на оформление подписи — это колоссальный труд.
«Если мы не набираем 50% плюс один голос из-за тех, кто „в танке“, дом парализует»,— добавляет она. В такой ситуации невозможно утвердить смету, повысить тариф или участвовать в программе энергоэффективности, что ведет к постепенному разрушению общедомового имущества.
ОСББ — это своего рода школа демократии, где жильцы учатся договариваться и искать компромиссы, даже с соседями, с которыми могут быть непростые отношения.
«Если вы не можете договориться на уровне дома, то как вы собираетесь строить страну?»— резюмирует Ольга Рубльова, указывая на важность совместной работы для обеспечения нормальной жизни в условиях современных вызовов.
Сложившаяся ситуация демонстрирует необходимость адаптации управленческих процессов к новым реалиям, в том числе через цифровизацию. Для русскоязычной аудитории важно отметить, что подобные проблемы управления многоквартирными домами в кризисных условиях актуальны и за пределами Украины. Внедрение электронных цифровых подписей может стать необходимым шагом для обеспечения участия всех собственников в принятии решений, что напрямую влияет на качество жизни оставшихся в стране людей и сохранность жилого фонда.