Падіння цін на нерухомість у Польщі
Падіння цін на нерухомість у Польщі не вплине на український ринок, де існує жорсткий дефіцит житла через війну. Експерти прогнозують подальше зростання цін в Україні. Це обумовлено низкою факторів, серед яких:
- значні руйнування житлового фонду;
- дефіцит на вторинному ринку;
- криза новобудов.
Станом на лютий 2025 року в Україні знищено або пошкоджено 95 мільйонів квадратних метрів житлового фонду. Згідно з оцінками, загальна сума збитків інфраструктури в Україні досягла майже 170 мільярдів доларів, з яких приблизно 60 мільярдів доларів припадає на житловий сектор. Руйнувань зазнали понад 236 тисяч житлових будівель, серед яких 27 тисяч багатоквартирних будинків та понад 200 тисяч приватних осель. Ці фактори суттєво впливають на обсяги пропозиції на ринку нерухомості.
Тенденції на ринку нерухомості в Україні
Кількість оголошень про продаж квартир в Україні зменшилася на 15% у річному вимірі станом на листопад 2025 року, а кількість оголошень про продаж будинків знизилася на 2% за той же період. Це свідчить про те, що попит на житло залишається високим, тоді як пропозиція скорочується. У 2025 році медіанна ціна на житло в Україні зросла на 19%. В окремих містах, таких як Ужгород, ціни на житло виросли на 60%, а в Києві - на 16%.
Експерти наголошують, що вітчизняний ринок нерухомості працює за кардинально іншими правилами. Це підтверджує той факт, що незважаючи на падіння цін у сусідній Польщі, український ринок залишається під тиском дефіциту житла. Ключові фактори, що штовхають ціни вгору, включають:
- дефіцит на вторинному ринку;
- масштабні руйнування;
- криза новобудов.
Зростання цін на нерухомість в Україні на фоні падіння цін у Польщі підкреслює особливості українського ринку, який все ще залишається вразливим через наслідки війни. В умовах обмеженої пропозиції та високого попиту, український ринок, ймовірно, продовжуватиме демонструвати позитивну динаміку цін, що може ускладнити доступність житла для багатьох українців.