Падение цен на недвижимость в Польше
Падение цен на недвижимость в Польше не повлияет на украинский рынок, где существует жесткий дефицит жилья из-за войны. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в Украине. Это обусловлено рядом факторов, среди которых:
- значительные разрушения жилищного фонда;
- дефицит на вторичном рынке;
- кризис новостроек.
С состоянием на февраль 2025 года в Украине уничтожено или повреждено 95 миллионов квадратных метров жилищного фонда. Согласно оценкам, общая сумма убытков инфраструктуры в Украине достигла почти 170 миллиардов долларов, из которых примерно 60 миллиардов долларов приходится на жилищный сектор. Разрушения затронули более 236 тысяч жилых зданий, среди которых 27 тысяч многоквартирных домов и более 200 тысяч частных жилых домов. Эти факторы существенно влияют на объемы предложения на рынке недвижимости.
Тенденции на рынке недвижимости в Украине
Количество объявлений о продаже квартир в Украине уменьшилось на 15% в годовом измерении состоянием на ноябрь 2025 года, а количество объявлений о продаже домов снизилось на 2% за тот же период. Это свидетельствует о том, что спрос на жилье остается высоким, тогда как предложение сокращается. В 2025 году медианная цена на жилье в Украине возросла на 19%. В отдельных городах, таких как Ужгород, цены на жилье увеличились на 60%, а в Киеве - на 16%.
Эксперты подчеркивают, что отечественный рынок недвижимости работает по кардинально другим правилам. Это подтверждает тот факт, что несмотря на падение цен в соседней Польше, украинский рынок остается под давлением дефицита жилья. Ключевые факторы, которые толкают цены вверх, включают:
- дефицит на вторичном рынке;
- масштабные разрушения;
- кризис новостроек.
Рост цен на недвижимость в Украине на фоне падения цен в Польше подчеркивает особенности украинского рынка, который все еще остается уязвимым из-за последствий войны. В условиях ограниченного предложения и высокого спроса, украинский рынок, вероятно, продолжит демонстрировать позитивную динамику цен, что может усложнить доступность жилья для многих украинцев.