Зниження податку на доходи від оренди житла в Україні
В Україні знижено податок на доходи від оренди житла з 18% до 5%. Це рішення, яке передбачає спрощення податкового навантаження на власників нерухомості, разом із військовим збором зменшить загальну ставку з 23% до 10%. Очікується, що такі зміни сприятимуть легалізації ринку оренди, хоча експерти попереджають, що вартість оренди може зрости.
Згідно з новим законом, передбачено автоматичний обмін інформацією про доходи з цифрових платформ, таких як Booking і Airbnb. Це означає, що податкова служба отримає доступ до даних про регулярні платежі, що здійснюються через ці сервіси. Власники, які не сплачують податки, ризикують отримати штрафи та вимогу сплатити несплачені податки. При повторному виявленні нелегальної оренди загрожує кримінальна відповідальність.
Вплив на ринок нерухомості
Зміни в законодавстві стосуватимуться не лише житлової нерухомості, але й власників комерційної нерухомості, включаючи гаражі, офіси, склади та магазини. Експертка Ольга Соловей, співзасновниця Українського клубу нерухомості, підкреслила, що зниження ставки податку називають "пряником", тоді як посилення контролю через автоматичний обмін інформацією – "батогом".
Податкова зможе більш прицільно перевіряти наявність договорів оренди і сплату податку за цей бізнес.
Ольга Соловей, співзасновниця Українського клубу нерухомості
Соловей також зазначила, що вже сьогодні є коментарі, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб, про те, що оренда може стати дорожчою: "І вона справді стане дорожчою". Власники можуть перекласти 10% податку на орендарів, що також може вплинути на ринок оренди. Очікується, що з реалізацією цих змін легалізація ринку відбудеться, однак не без наслідків для споживачів.
Зниження податку на доходи від оренди житла в Україні є важливим кроком у напрямку легалізації ринку оренди, який на сьогодні залишається значною мірою в тіні. Автоматичний обмін інформацією з цифровими платформами створює додаткові інструменти для контролю за виконанням податкових зобов'язань, що може суттєво змінити ситуацію на ринку. Однак, можливе підвищення вартості оренди може негативно вплинути на доступність житла для споживачів, особливо для вразливих категорій населення.
В умовах зниження податку на оренду житла, важливо врахувати й інші аспекти оподаткування в Україні. Зокрема, критика податків на онлайн-торгівлю, таких як OLX, стає дедалі актуальнішою. Це свідчить про те, що зміни в податковій системі можуть впливати на різні сектори економіки, що варто обговорити детальніше.