В Украине снизили налог на доходы от сдачи жилья в аренду
Ставка налога на доходы физических лиц от аренды жилья в Украине уменьшена с 18% до 5%. Вместе с военным сбором общая нагрузка снижается с 23% до 10%. Ожидается, что такая мера поможет вывести арендный рынок из тени, хотя эксперты предупреждают: стоимость аренды может вырасти, и это уже вызывает беспокойство, особенно у внутренне перемещенных лиц.
Новый закон предусматривает автоматический обмен данными о доходах с цифровых платформ, таких как Booking и Airbnb. Налоговая служба получит доступ к информации о регулярных платежах через эти сервисы. Если собственник не платит налоги, ему грозят штрафы и требование погасить задолженность. При повторном нарушении возможна уголовная ответственность.
Как изменения повлияют на рынок недвижимости
Нововведения затронут не только жилую недвижимость, но и коммерческие объекты: гаражи, офисы, склады и магазины. Эксперт Ольга Соловей, соучредитель Украинского клуба недвижимости, назвала снижение ставки «пряником», а усиление контроля через автоматический обмен информацией — «кнутом».
Налоговая сможет более прицельно проверять наличие договоров аренды и уплату налога за этот бизнес.
Ольга Соловей, соучредитель Украинского клуба недвижимости
Соловей также отметила, что уже сейчас звучат мнения, особенно от внутренне перемещенных лиц, что аренда может подорожать: «И она действительно подорожает». Собственники, вероятно, переложат 10% налога на арендаторов, что скажется на рынке. Легализация рынка, по прогнозам, произойдет, но не без последствий для потребителей.
Снижение налога на доходы от аренды жилья в Украине — важный шаг к выводу рынка из тени, который сейчас во многом нелегален. Автоматический обмен данными с цифровыми платформами дает налоговой новые инструменты контроля, что может кардинально изменить ситуацию. Однако возможный рост стоимости аренды способен ударить по доступности жилья, особенно для уязвимых групп населения. Для российского контекста стоит отметить, что подобные меры обсуждаются и в других странах, где стремятся легализовать доходы от краткосрочной аренды.
В то время как снижение налога на аренду жилья может способствовать легализации рынка, бизнесмены выражают опасения относительно новых налоговых инициатив. Например, совладелец крупной компании выступил против налога на онлайн-платформы, что подчеркивает сложность регулирования в условиях цифровой экономики. Как эти изменения повлияют на арендные ставки и доступность жилья для населения, станет ясно в ближайшем будущем.