Прогнози щодо ринку сільгоспземлі в Україні
У 2026 році учасники ринку земельних інвестицій в Україні прогнозують значне подорожчання сільгоспземлі. Співзасновник інвестиційної платформи Zeminvest Олександр Чорний заявив, що протягом найближчих трьох років сільгоспземля в Україні може подорожчати до 80% у доларах. Оптимістичні оцінки зростання цін на землю просувають також спікери компаній "Твоє Коло", Zeminvest, "Доброзем", KupiPai та інвестфонду "Ґрунтовно". Проте реальна динаміка ринку за п'ять років виявилася значно скромнішою.
Стан ринку землі в Україні
Вихід юридичних осіб на ринок землі у 2024 році не спричинив очікуваного ажіотажу чи дефіциту ділянок. За цей час земля подорожчала в середньому лише на 5% на рік у доларах, а середня доходність від земельних активів становила близько 5%. Продаж земельної ділянки може тривати роками, а терміновий вихід у гроші вимагає дисконту від ринкової ціни. Це свідчить про низьку ліквідність ринку.
Крім того, прогнози про щорічне зростання орендної плати на 10-15% і доходність понад 10% у валюті не справдилися. Головною причиною повільнішого розвитку ринку вказується війна, яка призвела до того, що аграрії концентрують капітал на збереженні операційної діяльності, а не на викупі землі. В Україні відсутня бюджетна підтримка аграрної моделі у вигляді масштабних прямих субсидій ЄС, які сприяли зростанню ринку в Польщі.
Отже, загалом ринок сільгоспземлі в Україні характеризується:
- повільним зростанням
- низькою ліквідністю
- стриманими орендними ставками
УНІАН радить оцінювати прогнози про зростання цін з урахуванням бізнес-інтересів авторів цих заяв. Ця ситуація підкреслює складнощі, з якими стикається аграрний сектор в умовах війни та відсутності належної фінансової підтримки, що може вплинути на інвестиційний клімат у майбутньому.