Обещания и реальность на рынке украинской земли
В 2026 году инвесторы и операторы земельного рынка Украины все чаще говорят о скором заметном подорожании сельхозугодий. Александр Чорный, сооснователь платформы Zeminvest, ожидает, что в течение трех ближайших лет долларовая цена на такие участки способна вырасти на 80%. Столь же радужные сценарии озвучивают представители «Твоє Коло», Zeminvest, «Доброзем», KupiPai и инвестфонда «Ґрунтовно». Но фактическая картина за последние пять лет выглядит совсем иначе.
Для российского читателя стоит уточнить: речь идет об украинском аграрном рынке, который вынужден работать в условиях военного времени и без бюджетных вливаний, сопоставимых с европейскими.
Как земельный рынок ведет себя на самом деле
Когда в 2024 году юридическим лицам разрешили покупать землю, ожидаемого бума или дефицита участков не случилось. Средний ежегодный рост цен в долларах составил только около 5%, и примерно такой же оказалась средняя доходность земельных активов. Чтобы продать участок, может потребоваться не один год, а при необходимости быстрой продажи придется делать ощутимую скидку к рыночной цене. Это прямо указывает на низкую ликвидность.
Также не оправдались обещания ежегодного увеличения арендной платы на 10–15% и валютной доходности свыше 10%. Ключевым сдерживающим фактором называют войну: аграрии вкладывают средства в поддержание текущих операций, а не в покупку полей. Вдобавок в Украине отсутствует система крупных прямых субсидий Евросоюза, которая в свое время подтолкнула развитие земельного рынка в Польше.
В итоге рынок сельхозземли в Украине сейчас характеризуется:
- умеренным ростом цен;
- невысокой ликвидностью;
- сдержанными арендными ставками.
В УНІАН рекомендуют с осторожностью относиться к оптимистичным прогнозам и учитывать коммерческую заинтересованность тех, кто их делает. Сложившаяся ситуация подчеркивает, насколько тяжело аграрному сектору в условиях войны и при отсутствии должной финансовой поддержки, — а это способно повлиять на инвестиционный климат в дальнейшем.