Стан ринку житлової нерухомості України у 2025 році
Ринок житлової нерухомості України у 2025 році демонструє мінімальну активність, з обмеженою пропозицією та зростанням угод лише на 7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. За даними Національного банку, кількість угод за перші дев'ять місяців 2025 року зросла, проте це зростання не є суттєвим. У порівнянні з 2021 роком, кількість оподатковуваних договорів скоротилася майже на третину, що свідчить про зниження активності на ринку.
Основні показники ринку
Середня площа придбаної квартири складає 48 квадратних метрів, а будинку – 70 квадратних метрів. Медіанний вік купленого у 2025 році будинку в Україні становить 45 років, тоді як у Києві цей показник значно менший – 20 років. Найактивніший ринок житла спостерігається в:
- Києві
- Київській області
- Дніпропетровській області
- Харківській області
Ці регіони разом складають 39% усіх угод. Дві третини всіх угод – це купівля квартир.
Наразі на ринку діє лише програма "еОселя" для іпотеки, яка не змогла суттєво вплинути на зростання попиту. Заявлені ціни продажу житла практично не змінюються, що говорить про стабільність цінової ситуації на ринку. Разом з тим, ризики безпеки продовжують стримувати купівлю житла, особливо з інвестиційною метою, як зазначено в аналітичному звіті НБУ.
“Ринок нерухомості в Україні у 2025 році продовжує знаходитися під тиском, що впливає на загальний рівень активності та інтересу до придбання житла.” - Аналітичний звіт НБУ
Ситуація на ринку житлової нерухомості України в 2025 році відображає складну економічну та соціальну обстановку в країні. Хоча часткове зростання угод може свідчити про певну активність, загальний тренд свідчить про зниження інтересу до придбання житла, що може мати довгострокові наслідки для відновлення ринку. Інвестори та покупці, ймовірно, залишатимуться обережними через невизначеність, пов'язану з безпекою та економічними умовами, які продовжують впливати на рішення щодо інвестицій у нерухомість.