Состояние рынка жилой недвижимости Украины в 2025 году
Рынок жилой недвижимости Украины в 2025 году демонстрирует минимальную активность, с ограниченным предложением и ростом сделок лишь на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Национального банка, количество сделок за первые девять месяцев 2025 года увеличилось, однако этот рост не является значительным. В сравнении с 2021 годом, количество налогооблагаемых договоров сократилось почти на треть, что свидетельствует о снижении активности на рынке.
Основные показатели рынка
Средняя площадь приобретенной квартиры составляет 48 квадратных метров, а дома – 70 квадратных метров. Медианный возраст купленного в 2025 году дома в Украине составляет 45 лет, тогда как в Киеве этот показатель значительно меньше – 20 лет. Наиболее активный рынок жилья наблюдается в:
- Киеве
- Киевской области
- Днепропетровской области
- Харьковской области
Эти регионы вместе составляют 39% всех сделок. Две трети всех сделок – это покупка квартир.
В настоящее время на рынке действует только программа 'еОселя' для ипотеки, которая не смогла существенно повлиять на рост спроса. Заявленные цены продажи жилья практически не изменяются, что говорит о стабильности ценовой ситуации на рынке. Вместе с тем, риски безопасности продолжают сдерживать покупку жилья, особенно с инвестиционной целью, как указано в аналитическом отчете НБУ.
“Рынок недвижимости в Украине в 2025 году продолжает находиться под давлением, что влияет на общий уровень активности и интереса к приобретению жилья.” - Аналитический отчет НБУ
Ситуация на рынке жилой недвижимости Украины в 2025 году отражает сложную экономическую и социальную обстановку в стране. Хотя частичный рост сделок может свидетельствовать о определенной активности, общий тренд свидетельствует о снижении интереса к приобретению жилья, что может иметь долгосрочные последствия для восстановления рынка. Инвесторы и покупатели, вероятно, останутся осторожными из-за неопределенности, связанной с безопасностью и экономическими условиями, которые продолжают влиять на решения по инвестициям в недвижимость.