Ситуація на ринку первинної нерухомості України
У березні 2026 року на ринку первинної нерухомості України спостерігається різка поляризація цін. Найвищі ціни зафіксовані у Львові, Києві та Одесі, тоді як прифронтові міста демонструють нижчі ціни або їх падіння. Згідно з даними, станом на середину березня 2026 року, середня ціна за квадратний метр у Львові становить 61500 грн, що на 10% більше в порівнянні з минулорічними показниками. У Києві середня ціна досягла 58700 грн, а в Одесі перевищила 50000 грн за квадратний метр.
Лідери та тенденції в регіонах
Лідером за кількістю пропозицій новобудов є Київ, де зареєстровано 185 житлових комплексів. Львів займає друге місце з 147 новобудовами. Далі за кількістю пропозицій слідують:
- Івано-Франківськ
- Хмельницький
- Тернопіль
Водночас, у Тернополі ціна на нерухомість зросла на 20%, досягнувши 36000 грн за квадратний метр. Хмельницький також зафіксував зростання на 20%, до 33500 грн, а Житомир - на 19%, до 37500 грн за квадратний метр.
На противагу цьому, у прифронтових містах спостерігається зниження цін. Наприклад, у Запоріжжі ціна становить лише 24100 грн за квадратний метр, що є реальним просіданням вартості. У Сумах ціна досягла 26000 грн, а в Харкові - 29500 грн. Ціна в Харкові майже вдвічі дешевша, ніж у Львові.
Експерти попереджають про ризики, пов'язані з недобудовами. "Основних ризиків кілька: це відсутність дозвільних документів, судові спори щодо землі, порушення містобудівних норм та фінансова неспроможність девелопера", - зазначила Марина Куць.
Вона також рекомендує: "Якщо людині важко розібратися у документах або вона не знає, які саме папери підтверджують легальність будівництва - краще звернутися до фахівців".
Кількість проблемних недобудов за останні роки суттєво зросла, що додає невизначеності на ринку. В Україні також стартували програми забезпечення житлом переселенців, які втратили нерухомість через війну. У цьому контексті реєстрація договорів оренди може стати обов'язковою вже цього року, що відзначає ще один важливий крок у розвитку ринку нерухомості.
Ситуація на ринку нерухомості в Україні демонструє значну диференціацію, що свідчить про вплив економічних і соціальних факторів. Зростання цін у великих містах, таких як Київ та Львів, може свідчити про відновлення інвестиційної привабливості, тоді як падіння цін у прифронтових регіонах вказує на продовження економічних труднощів у цих зонах. Програми підтримки переселенців також вказують на зусилля держави у вирішенні житлових проблем, що можуть допомогти підняти ринок у найближчому майбутньому.