Динамика цен на первичном рынке жилья
Согласно данным на середину марта 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Львова достигла 61 500 гривен, что на 10% выше прошлогоднего уровня. В Киеве этот показатель составил 58 700 гривен, а в Одессе превысил 50 000 гривен. В то же время в прифронтовых городах цены демонстрируют снижение или стагнацию, создавая резкий ценовой контраст внутри страны.
География предложения и региональные лидеры роста
Больше всего жилых комплексов представлено в Киеве — 185 объектов. На втором месте Львов с 147 новостройками. Далее по количеству предложений следуют:
- Ивано-Франковск
- Хмельницкий
- Тернополь
При этом в Тернополе цена выросла на 20%, до 36 000 гривен за «квадрат». Хмельницкий также показал рост на 20% (до 33 500 гривен), а Житомир — на 19% (до 37 500 гривен). Для сравнения, в Харькове средняя цена остановилась на отметке 29 500 гривен, что почти в два раза ниже львовской. В Запорожье квадратный метр оценивается в 24 100 гривен, а в Сумах — в 26 000 гривен.
Эксперты обращают внимание на риски, связанные с проблемными объектами. «Основных рисков несколько: отсутствие разрешительной документации, судебные споры о земле, нарушения градостроительных норм и финансовая несостоятельность застройщика», — отметила Марина Куць.
Она также советует: «Если человеку сложно разобраться в документах или он не знает, какие именно бумаги подтверждают легальность строительства — лучше обратиться к специалистам». Количество проблемных недостроев за последние годы существенно возросло, что добавляет неопределенности на рынке.
Такая поляризация цен отражает не только экономические, но и демографические процессы в стране. Рост стоимости в крупных городах запада и центра может свидетельствовать о восстановлении инвестиционной активности, тогда как снижение в прифронтовых регионах указывает на сохраняющиеся трудности. В Украине также стартовали государственные программы обеспечения жильем переселенцев, потерявших недвижимость из-за войны. В этом контексте регистрация договоров аренды может стать обязательной уже в текущем году, что станет еще одним важным шагом в развитии рынка. Эти меры направлены на решение жилищных проблем и могут оказать поддержку рынку в будущем.