Ринок землі України: як змінилася структура власності за два роки
Протягом останніх двох років в Україні відбулася суттєва трансформація у структурі землеволодіння. Зокрема, спостерігається скорочення кількості великих землевласників та концентрація земельних активів у руках найбільших компаній. Відкриття ринку для юридичних осіб у 2024 році стало важливим етапом, проте дані свідчать про значні зміни в цій сфері.
На момент відкриття ринку для юридичних осіб у 2024 році компаній, що володіють понад 100 гектарами, було 283. Однак станом на початок 2026 року їх кількість зменшилася до 192. За 2025 рік перелік великих землевласників зменшився на 40 позицій. Це свідчить про тенденцію до скорочення великих гравців на ринку. Водночас майже третина всієї землі, що належить бізнесу, сконцентрована у руках десяти компаній, які сумарно володіють 18344,98 гектарами.
Серед великих землевласників спостерігаються значні зміни у розмірах володінь. Наприклад, компанія Землетрейд скоротила свій банк майже вчетверо, а Агрофорест зменшила свої площі у 8,6 рази. Водночас 103 фірми вирішили не змінювати свої площі. Найбільше великих землевласників зареєстровано на Київщині (38 компаній), а також у Кіровоградській області (28 компаній) та безпосередньо у Києві (28 компаній). В інших регіонах, таких як Чернівецька, Рівненська та Івано-Франківська області, великі компанії-власники землі відсутні.
Крім того, 16 компаній мають реєстрацію на окупованих територіях, 4 компанії зареєстровані у зонах активних бойових дій, а 14 компаній — на територіях можливих конфліктів. Це свідчить про вплив безпекової ситуації на ринок землі.
Структура ринку та його виклики
Згідно з даними про структуру ринку, 67,5% компаній займаються сільським господарством, 17,3% — операціями з нерухомістю, 5,8% — державним управлінням та обороною, 2,1% — оптовою торгівлею, 1,6% — фінансовими та банківськими послугами, а також видобутком корисних копалин. Інші галузі представлені 8 компаніями, що складає 4,2% ринку.
В умовах сучасних викликів бізнес спрямовує кошти на підтримку обігового капіталу та відновлення елеваторів і техніки. Як зазначає Денис Марчук,
“оренда дозволяє швидше змінювати регіони присутності залежно від безпекової ситуації”. Таким чином, ринок землі України переживає важливі зміни, які можуть суттєво вплинути на його подальший розвиток.
Зміни в структурі власності на ринку землі в Україні свідчать про глибокі трансформації, які можуть змінити аграрну економіку країни. Концентрація земель у великих компаніях може призвести до підвищення ефективності управління, але також викликає запитання щодо справедливості та доступності ресурсів для малих фермерів. В умовах війни та економічної нестабільності важливість безпекових факторів на ринку землі стає ще більш очевидною, що підкреслює необхідність розробки стратегій для підтримки аграрного сектору в Україні.