Тіньовий ринок оренди в Україні: чому 90% угод не декларують
Тінізація ринку оренди житла в Україні залишається серйозною проблемою, адже більше 90% угод не декларується. Це явище зумовлено низьким рівнем офіційної декларації доходів від оренди, високими податками та недостатньою підтримкою з боку держави. У 2022 році лише 900 осіб задекларували дохід від оренди, який становив близько 3 мільйонів гривень, що свідчить про масштаб тіньового сегменту ринку.
Причини тінізації ринку
Податок на оренду житла в Україні складає 23%, що є суттєвим бар'єром для багатьох орендодавців. Високі податкові ставки спонукають їх уникати офіційних угод, що, в свою чергу, призводить до зростання тіньового ринку. Олена Шуляк зазначила, що
«офіційна реєстрація договорів означатиме для орендодавця сплату податку в розмірі 23%», що ускладнює процес легалізації ринку, адже без цього кроку
«вивести ринок з тіні буде майже неможливо».
Ще однією проблемою є недостатня кількість субсидій на оренду житла, які отримали лише 83 родини. Це свідчить про те, що державна підтримка не відповідає потребам населення, яке стикається з труднощами в отриманні доступного житла. У зв'язку з цим, законопроект №12377 "Про основні засади житлової політики" очікується до ухвалення до кінця 2023 року, що може стати важливим кроком у реформуванні ринку.
Програма Ukraine Facility також передбачає фінансову підтримку Україні до 2027 року, що може позитивно вплинути на ситуацію на ринку оренди. Однак, для досягнення стійких результатів необхідно впорядкувати роботу рієлторів та забезпечити прозорість угод. Тільки комплексний підхід до вирішення проблем тінізації може допомогти вивести ринок оренди з тіні та забезпечити громадянам доступ до якісного житла.
Тіньовий ринок оренди житла в Україні вказує на серйозні економічні та соціальні виклики, які потребують термінового вирішення. Високі податкові ставки та недостатня державна підтримка призводять до того, що більшість орендодавців уникає легалізації своїх угод. Однак, ухвалення нового законопроекту та фінансова підтримка з боку міжнародних партнерів можуть створити умови для реформи ринку, що, в свою чергу, допоможе забезпечити громадянам доступ до житла та зменшити тіньові угоди.