Теневой рынок аренды в Украине: почему 90% сделок не декларируется
Тенизация рынка аренды жилья в Украине остается серьезной проблемой, так как более 90% сделок не декларируется. Это явление обусловлено низким уровнем официальной декларации доходов от аренды, высокими налогами и недостаточной поддержкой со стороны государства. В 2022 году лишь 900 человек задекларировали доход от аренды, который составил около 3 миллионов гривен, что свидетельствует о масштабе теневого сегмента рынка.
Причины тенизации рынка
Налог на аренду жилья в Украине составляет 23%, что является существенным барьером для многих арендаторов. Высокие налоговые ставки побуждают их избегать официальных сделок, что, в свою очередь, приводит к росту теневого рынка. Елена Шуляк отметила, что
«официальная регистрация договоров будет означать для арендодателя уплату налога в размере 23%», что усложняет процесс легализации рынка, так как без этого шага
«вывести рынок из тени будет почти невозможно».
Еще одной проблемой является недостаточное количество субсидий на аренду жилья, которые получили всего 83 семьи. Это свидетельствует о том, что государственная поддержка не отвечает потребностям населения, которое сталкивается с трудностями в получении доступного жилья. В связи с этим, законопроект №12377 'О главных принципах жилищной политики' ожидается к принятию до конца 2023 года, что может стать важным шагом в реформировании рынка.
Программа Ukraine Facility также предусматривает финансовую поддержку Украины до 2027 года, что может положительно сказаться на ситуации на рынке аренды. Однако для достижения устойчивых результатов необходимо упорядочить работу риелторов и обеспечить прозрачность сделок. Только комплексный подход к решению проблем тенизации может помочь вывести рынок аренды из тени и обеспечить гражданам доступ к качественному жилью.
Теневой рынок аренды жилья в Украине указывает на серьезные экономические и социальные вызовы, которые требуют срочного решения. Высокие налоговые ставки и недостаточная государственная поддержка приводят к тому, что большинство арендодателей избегает легализации своих сделок. Тем не менее, принятие нового законопроекта и финансовая поддержка со стороны международных партнеров могут создать условия для реформы рынка, что, в свою очередь, поможет обеспечить гражданам доступ к жилью и снизить теневые сделки.