Аналіз даних DIM.RIA щодо програм єОселя та єВідновлення
Аналіз даних DIM.RIA щодо програм єОселя та єВідновлення за червень 2026 року вказує на різні тенденції на ринку нерухомості України, зокрема у частці пропозицій, попиті, дефіциті житла та цінових відмінностях по областях.
У червні 2026 року 26.8% усіх оголошень про продаж житла відповідали умовам програми єВідновлення, тоді як 8.8% пропозицій підпадали під критерії програми єОселі. Найбільша частка житла за програмою єОселя спостерігається у Київській області, де вона становить 16.9%. У Волинській області цей показник дорівнює 16.1%, у Сумській – 11%, а в Рівненській – 9.9%. Найменше житла за програмою єОселя в Запорізькій області – лише 1%.
Попит та ціни на житло
Що стосується програми єВідновлення, найбільша частка житла, що відповідає її критеріям, зафіксована у Сумській області – 56.2%. У Черкаській області цей показник становить 52.4%, у Львівській – 43.9%, а в Дніпропетровській – 41.2%. Найменше житла за програмою єВідновлення спостерігається в Одеській області, де цей показник дорівнює 15.3%.
Попит на житло за програмою єОселя також має свої особливості. Найбільший попит на єОселю спостерігається у Київській області – 6.4% пошукових запитів. У Києві цей показник становить 5.2%. У Хмельницькій та Івано-Франківській областях по 4.7% пошукових запитів, у Львівській – 4.6%. Найменший попит на єОселю виявлено в Запорізькій області – 0.8%.
Дефіцит житла за програмою єОселя також суттєвий: у Запорізькій області на одне оголошення припадає 14 покупців. У Черкаській області це співвідношення становить 1 до 11, а в Чернівецькій – 1 до 10. Щодо програми єВідновлення, найвищий попит спостерігається в Одеській області – 1.4%.
Ціни на житло, що пропонується в рамках державних програм, також відрізняються. Середня вартість однокімнатної квартири за держпрограмами у Києві становить $94.9 тис., що на 13% вище середньоринкової. У Львівській області середня вартість квартири за держпрограмами дорівнює $73 тис., що на 9% нижче середньоринкової. В Івано-Франківській області середня ціна складає $62.3 тис., на 21% нижча за середньоринкову. У Запорізькій області вартість становить $19.2 тис., на 19% вища за середньоринкову. Середня ціна в Одеській області – $54.9 тис., на 13% нижча за середньоринкову. У Волинській області вона становить $57.1 тис., на 12% вища за середньоринкову, а в Закарпатті – $72.1 тис., на 10% вища за середньоринкову. У Миколаївській області середня ціна дорівнює $24.4 тис., на 10% вища за середньоринкову.
Як зазначила Юлія Свириденко, "вони зможуть оформити пільгову іпотеку під 3%".
Зазначені дані свідчать про активний розвиток ринку нерухомості в Україні, де програми єОселя та єВідновлення відіграють важливу роль у забезпеченні житлом населення. Високий попит і дефіцит житла в окремих областях вказують на необхідність подальших заходів з боку держави для підтримки доступності житла, особливо в регіонах з низькою пропозицією. Розширення програм для ветеранів і родин загиблих захисників також підкреслює соціальну відповідальність уряду у вирішенні житлових питань для вразливих категорій населення.
З огляду на зростаючий дефіцит житла за державними програмами, важливо також звернути увагу на пільгову іпотеку для ветеранів та родин загиблих, яка може стати важливим інструментом для покращення житлових умов цих категорій громадян. Ці програми можуть суттєво змінити ситуацію на ринку нерухомості, що потребує додаткового аналізу та обговорення.