Аналитика портала DIM.RIA за июнь 2026 года выявила серьезные диспропорции на рынке недвижимости Украины: спрос на квартиры по программам «єОселя» и «єВідновлення» значительно превышает предложение в ряде регионов.
Доля предложения по госпрограммам: где больше, где меньше
В прошлом месяце 26,8% всех объявлений о продаже жилья соответствовали условиям «єВідновлення», а критериям «єОселі» — лишь 8,8%. Лидером по доле жилья, пригодного для покупки по программе «єОселя», стала Киевская область (16,9%). В Волынской области этот показатель достиг 16,1%, в Сумской — 11%, в Ровенской — 9,9%. Аутсайдером оказалась Запорожская область, где таких объектов недвижимости всего 1%.
Если говорить о «єВідновленні», то самая высокая доля подходящих вариантов зафиксирована в Сумской области — 56,2%. В Черкасской области этот показатель составил 52,4%, во Львовской — 43,9%, в Днепропетровской — 41,2%. Меньше всего жилья по данной программе предлагается в Одесской области — лишь 15,3%.
Спрос и цены: региональные контрасты
Популярность «єОселі» заметно различается по регионам. Наибольший интерес к этой программе проявляют жители Киевской области (6,4% поисковых запросов). В самом Киеве доля запросов составила 5,2%. В Хмельницкой и Ивано-Франковской областях этот показатель равен 4,7%, во Львовской — 4,6%. Антирекорд по спросу снова у Запорожской области — всего 0,8%.
Дефицит жилья по «єОселі» особенно ощутим: в Запорожской области на одно объявление претендуют 14 покупателей. В Черкасской области соотношение составляет 1 к 11, в Черновицкой — 1 к 10. Что касается «єВідновлення», то самый высокий спрос зафиксирован в Одесской области — 1,4%.
Цены на квартиры по госпрограммам также демонстрируют региональную специфику. В Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры по этим программам составляет $94,9 тыс., что на 13% выше среднерыночной. Во Львовской области цена — $73 тыс. (на 9% ниже рынка), в Ивано-Франковской — $62,3 тыс. (на 21% ниже). В Запорожской области квартира обойдется в $19,2 тыс. (на 19% дороже среднего), в Одесской — $54,9 тыс. (на 13% дешевле). В Волынской области средняя цена достигла $57,1 тыс. (на 12% выше рынка), в Закарпатье — $72,1 тыс. (плюс 10%), а в Николаевской — $24,4 тыс. (также на 10% выше среднерыночной).
Как отметила Юлия Свириденко, «они смогут оформить льготную ипотеку под 3%».
Эти данные наглядно демонстрируют, насколько активно развивается рынок жилья в Украине. Программы «єОселя» и «єВідновлення» играют ключевую роль в решении жилищного вопроса, однако высокий спрос и нехватка предложения в отдельных областях указывают на необходимость дальнейших шагов со стороны государства. Особенно остро проблема стоит в регионах с минимальным количеством доступных вариантов. Расширение программ для ветеранов и семей погибших защитников также подчеркивает социальную направленность государственной политики в поддержке уязвимых категорий граждан.
В условиях острого дефицита жилья по госпрограммам, многие граждане ищут альтернативные варианты финансирования. В этой связи стоит обратить внимание на льготную ипотеку для ветеранов и семей погибших воинов, которая предлагает привлекательные условия. Новые меры могут стать важным подспорьем для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия, особенно в условиях растущего спроса на жильё.