Новий етап регулювання діяльності ріелторів в Україні
В Україні розпочато новий етап регулювання діяльності ріелторів через подання законопроекту до Верховної Ради, що передбачає введення кримінальної відповідальності за незаконну посередницьку діяльність у сфері нерухомості. Законопроект, ініційований групою депутатів на чолі з Ігорем Васильєвим, Олександром Качурою, Оленою Шуляк, Михайлом Соколовим, Вікторією Рєзніковою, Павлом Фроловим та Олександром Горобцем, має на меті легалізацію ринку та боротьбу з ухиленням від податків.
Наразі в Україні відсутній профільний закон, який би регулював діяльність ріелторів, а також немає правового регулювання та ліцензування діяльності з продажу та оренди нерухомості. Фахівці з нерухомості, які зазвичай працюють як фізичні особи-підприємці, самозайняті особи або наймані працівники агентств нерухомості, сплачують податки за загальною або спрощеною системою оподаткування. Як зазначив Валентин Дупак,
“фахівці по роботі з нерухомістю, що іменуються ріелторами в Україні, ніби і є, але законодавчо фактично не існують”.
Зміни у Кримінальному кодексі
Законопроект №16192 пропонує доповнити Кримінальний кодекс України статтею 203-3 «Незаконна діяльність з надання посередницьких послуг у сфері нерухомості». Ця стаття передбачає штрафи та обмеження для осіб, що надають послуги без відповідного статусу або договору. Запропоновані санкції статті 203-3 Кримінального кодексу України включають:
- Надання посередницьких послуг без статусу агента з нерухомості та/або без письмового договору - штраф від 1000 до 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а також позбавлення права працювати на один рік.
- Такі дії за попередньою змовою або з корисливих мотивів - штраф від 2000 до 4000 неоподатковуваних мінімумів, з позбавленням права працювати на три роки.
Терміни, які використовуються у статті, такі як «посередницькі послуги у сфері нерухомості», «агент з нерухомості», «договір про надання посередницьких послуг у сфері нерухомості» та «клієнт», визначаються Законом України «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості». Під нові правила потраплять ріелтори, брокери, маклери, незалежні консультанти та агентства нерухомості.
Законопроект вже швидко пройшов профільний комітет Верховної Ради України, що свідчить про його значення та актуальність для ринку нерухомості в Україні. Це ініціатива може стати важливим кроком у напрямку легалізації ринку та захисту прав споживачів у сфері послуг з нерухомості.
Затвердження законопроекту №16192 може суттєво змінити ринок нерухомості в Україні, оскільки введення кримінальної відповідальності за незаконну діяльність ріелторів створить правову основу для захисту споживачів та зменшення випадків шахрайства. Легалізація діяльності ріелторів також може сприяти більшій прозорості у цій сфері та забезпечити справедливіші умови для всіх учасників ринку.