Новый этап контроля за деятельностью риэлторов в Украине
В Украине стартовал процесс ужесточения регулирования сферы недвижимости: в Верховную Раду внесён законопроект, который предусматривает уголовное наказание за незаконное посредничество при сделках с недвижимостью. Инициатива принадлежит группе депутатов во главе с Игорем Васильевым, Александром Качурой, Оленой Шуляк, Михаилом Соколовым, Викторией Резниковой, Павлом Фроловым и Александром Горобцом. Главная цель документа — формализация рынка и борьба с уклонением от уплаты налогов.
На сегодняшний день в Украине отсутствует специальный закон, регулирующий деятельность риэлторов, а также не введены лицензирование и чёткие правовые нормы для посредников в операциях с недвижимостью. Обычно специалисты работают как индивидуальные предприниматели, самозанятые или сотрудники агентств недвижимости и платят налоги по общей или упрощённой системе. Как отметил эксперт Валентин Дупак,
«риэлторы в Украине фактически существуют, но с законодательной точки зрения их статус не определён».
Предлагаемые поправки в Уголовный кодекс
Законопроект №16192 предлагает дополнить Уголовный кодекс Украины статьёй 203-3, которая вводит ответственность за незаконную посредническую деятельность в сфере недвижимости. Согласно документу, за такой вид деятельности без необходимого статуса или договора предусматриваются штрафы и ограничение права заниматься этим видом деятельности. Основные положения статьи 203-3 включают:
- Осуществление посреднических услуг без статуса агента по недвижимости или без письменного договора — штраф от 1000 до 2000 необлагаемых минимумов доходов граждан и запрет на работу в данной сфере на один год.
- Если данные действия совершены по предварительному сговору или с корыстной целью — штраф от 2000 до 4000 необлагаемых минимумов и ограничение деятельности на три года.
Термины, такие как «посреднические услуги в сфере недвижимости», «агент по недвижимости», «договор на оказание посреднических услуг» и «клиент», будут определяться законом Украины «О защите жилищных и иных прав физических и юридических лиц при получении посреднических услуг в сфере недвижимости». Новые требования затронут всех участников рынка — от риэлторов и брокеров до независимых консультантов и агентств недвижимости.
Законопроект уже успешно прошёл профильный комитет Верховной Рады, что подчёркивает его важность для упорядочивания украинского рынка недвижимости. Эта инициатива является значительным шагом к официальному признанию профессии риэлтора и усилению защиты прав потребителей.
В случае принятия законопроекта №16192, рынок недвижимости в Украине может кардинально измениться: введение уголовной ответственности за нелегальную деятельность риэлторов создаст надёжные механизмы защиты покупателей и арендаторов от мошенничества. Кроме того, легализация посреднических услуг обеспечит большую прозрачность и справедливость в отношениях между участниками рынка, что особенно актуально для российских и украинских граждан, активно работающих с недвижимостью в условиях реформ.