Введення програми житлових ваучерів для ветеранів
З 1 травня 2026 року ветерани-переселенці з тимчасово окупованих територій (ТОТ) отримали можливість бронювати кошти та укладати угоди за житловим ваучером. Ця програма стала частиною ініціативи з підтримки ветеранів, які потребують житла. Заявки на отримання ваучера почали приймати з грудня 2025 року. Номінал житлового ваучера становить 2 млн грн, а термін дії броні коштів – 60 днів.
Фінансування програми здійснюється за рахунок 6,6 млрд грн з державного бюджету та 80 млн євро позики від Банку розвитку Ради Європи. Станом на травень 2026 року вже 160 родин змогли придбати нове житло в рамках програми єВідновлення. Понад 860 угод передано на оплату, а загалом подано більше 39 тис. заяв, з яких понад 30 тис. отримали погодження місцевих комісій. Більше 91% придбаного житла становлять квартири, а близько 8% – приватні будинки. Більшість житла, близько 87%, було придбано на вторинному ринку.
Проблеми на ринку нерухомості
Програма зіткнулася з певними проблемами на ринку нерухомості. Зафіксовано випадки штучного завищення цін, що пов'язані з обмеженим терміном дії броні та гарантованими державними коштами. У Деснянському районі Києва середня ціна квартири зросла з $43 тис. у січні до $45,5 тис. у травні 2026 року, що становить майже 6% зростання. Діапазон цін на однокімнатні квартири на Троєщині та Лісовому масиві варіюється від $35 до $55 тис. На Львівщині також було зафіксовано подорожчання напівзруйнованих будинків після впровадження компенсаційних програм.
Міністерство розвитку територій і громад України не регулює ціни на ринку нерухомості, покладаючись на фінансовий моніторинг банків та нотаріусів.
“Міністерство не регулює ринок нерухомості та не впливає безпосередньо на формування цін продавцями чи рішення покупців. Вартість житла визначається сторонами за взаємною згодою,” – зазначили у відомстві.
Олексій Кулеба підкреслив, що
“понад 91% придбаного житла - квартири. Ще близько 8% - приватні будинки. Майже 87% житла придбано на вторинному ринку. Це означає, що механізм працює на реальному ринку нерухомості та дозволяє родинам самостійно обирати житло відповідно до своїх потреб.”
Покупці, які використовують житловий ваучер, повинні враховувати додаткові витрати. Наприклад, до вартості житла у $50 тис. покупець додає близько $4 тис. на податки та оформлення. Також необхідно сплатити:
- 1% держмита
- 1% внеску до Пенсійного фонду
- послуги нотаріуса
- комісію агентства до 5% вартості квартири
Встановлено заборону на відчуження придбаного житла протягом п'яти років, що має на меті захистити інтереси ветеранів.
Загалом, програма житлових ваучерів надає ветеранам-переселенцям нові можливості для придбання житла, проте виклики на ринку нерухомості потребують уваги та регулювання.
Програма житлових ваучерів підкреслює зусилля українського уряду щодо підтримки ветеранів та їх інтеграції в суспільство, особливо в умовах конфлікту та внутрішнього переселення. Однак виклики, пов'язані з підвищенням цін на нерухомість, свідчать про необхідність більш детального моніторингу та можливих коригувань у політиці, щоб забезпечити доступність житла для тих, хто цього найбільше потребує.
Важливо зазначити, що програма житлових ваучерів є частиною більш широкої ініціативи, спрямованої на поліпшення умов для ветеранів, які стали внутрішньо переміщеними особами. Детальніше про цю ініціативу та її вплив на житлові умови для ВПО з тимчасово окупованих територій можна дізнатися в нашій статті про відновлення житлових умов для переселенців.