Старт программы жилищных сертификатов для ветеранов
С 1 мая 2026 года ветераны, вынужденно покинувшие временно оккупированные территории (ВОТ), получили право бронировать средства и заключать сделки по жилищному сертификату. Эта инициатива направлена на поддержку тех, кто остро нуждается в собственном жилье. Прием заявок на сертификаты стартовал еще в декабре 2025 года. Номинал сертификата составляет 2 млн гривен, а срок бронирования средств — 60 дней.
Финансирование программы обеспечено за счет 6,6 млрд гривен из государственного бюджета и кредита в 80 млн евро от Банка развития Совета Европы. К маю 2026 года в рамках программы єВідновлення новое жилье уже смогли приобрести 160 семей. На оплату передано более 860 договоров, а всего подано свыше 39 тысяч заявок, из которых более 30 тысяч одобрены местными комиссиями. Более 91% купленного жилья — это квартиры, около 8% — частные дома. При этом почти 87% объектов приобретено на вторичном рынке.
Сложности на рынке недвижимости
Программа столкнулась с определенными трудностями на рынке недвижимости. Зафиксированы случаи искусственного завышения цен, что связано с ограниченным сроком действия брони и гарантированными государственными выплатами. В Деснянском районе Киева средняя стоимость квартиры выросла с $43 тыс. в январе до $45,5 тыс. в мае 2026 года — почти на 6%. Цены на однокомнатные квартиры на Троещине и Лесном массиве колеблются от $35 до $55 тыс. На Львовщине также отмечен рост стоимости полуразрушенных домов после запуска компенсационных программ.
Министерство развития территорий и общин Украины не устанавливает цены на недвижимость, полагаясь на финансовый мониторинг со стороны банков и нотариусов.
«Министерство не регулирует рынок недвижимости и напрямую не влияет на ценообразование продавцов или решения покупателей. Стоимость жилья определяется сторонами по взаимному согласию», — отметили в ведомстве.
Алексей Кулеба подчеркнул:
«Более 91% приобретенного жилья — это квартиры. Около 8% — частные дома. Почти 87% жилья куплено на вторичном рынке. Это значит, что механизм работает в реальных рыночных условиях и позволяет семьям самостоятельно выбирать жилье по своим потребностям».
Покупателям, использующим жилищный сертификат, нужно учитывать дополнительные расходы. Например, при стоимости квартиры в $50 тыс. покупатель дополнительно тратит около $4 тыс. на налоги и оформление. Также необходимо оплатить:
- 1% госпошлины
- 1% взноса в Пенсионный фонд
- услуги нотариуса
- комиссию агентства — до 5% от стоимости квартиры
Установлен запрет на отчуждение приобретенного жилья в течение пяти лет — это сделано для защиты интересов ветеранов.
В целом программа жилищных сертификатов открывает перед ветеранами-переселенцами новые горизонты для обретения собственного жилья, однако проблемы на рынке недвижимости требуют пристального внимания и корректировки.
Эта инициатива демонстрирует стремление украинского правительства поддержать ветеранов и помочь им интегрироваться в общество, особенно в условиях конфликта и вынужденного переселения. Вместе с тем рост цен на жилье указывает на необходимость более тщательного мониторинга и возможных изменений в политике, чтобы сделать жилье доступным для самых нуждающихся.
В рамках программы жилищных сертификатов для ветеранов важно отметить, что подробности старта программы «єВосстановление» также касаются переселенцев с временно оккупированных территорий. Эта инициатива направлена на улучшение жилищных условий для различных категорий граждан, что делает её актуальной для многих семей, ищущих поддержку в приобретении жилья.