Новий закон про житлову політику в Україні
Президент України Володимир Зеленський підписав Закон "Про основні засади житлової політики" (№12377), який був схвалений Верховною Радою 13 січня в другому читанні. Цей закон вводить нові інструменти для покращення доступу до житла в Україні, серед яких:
- соціальна та доступна оренда;
- оператори житла;
- механізми інвестицій та публічно-приватного партнерства;
- цифровізація процесів.
Закон розроблений Міністерством розвитку громад та територій України на виконання Плану для України Ukraine Facility, що передбачає реформу, спрямовану на забезпечення доступу до житла для осіб, які його потребують. До підготовки закону долучилися міжнародні організації, зокрема Європейська комісія, World Bank Ukraine, Європейський інвестиційний банк, а також інші структури, які працюють у сфері житлової політики.
Основні нововведення закону
Згідно з новими нормами, буде створено інститут соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати. Також планується формування фондів житла для оренди за доступною платою, без можливості його приватизації або відчуження у приватну власність. Вводиться система операторів соціального житла у вигляді неприбуткових організацій та операторів доступного житла – юридичних осіб.
Закон також передбачає розвиток інвестицій і публічно-приватного партнерства у житловій сфері, а також автоматизацію та цифровізацію процесів житлової політики. Черга на житло стане цифровою, а всі заявки оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі.
Наше завдання — зробити житло доступнішим для людей, поєднати різні механізми його забезпечення, оновити житловий фонд і створити зрозумілі та прозорі правила для інвесторів. Ухвалення цього Закону фактично запускає нову житлову політику. Ми відмовляємося від застарілих підходів і формуємо систему, у центрі якої — потреби людини та реальні інструменти доступу до житла.
Олексій Кулеба, Віцепрем’єр-міністр з відновлення України
Прийняття цього закону є важливим кроком у вирішенні проблеми житлової кризи, що спостерігається в Україні, зокрема через військові дії та економічні виклики. Нові механізми, такі як соціальна оренда та цифровізація процесів, можуть суттєво полегшити доступ до житла для вразливих верств населення. Також залучення міжнародних партнерів свідчить про намагання України інтегруватись у європейські практики житлової політики та залучити інвестиції для покращення житлових умов громадян.