Будівництво приватного будинку в Україні: що треба знати про дозволи та документи

Мрію про свій приватний будинок має багато українців, але варто пам'ятати, що процес будівництва потребує чіткого розуміння дозвільної документації. Невірне оформлення може призвести до серйозних фінансових витрат та юридичних проблем, підкреслюють експерти.

Залежно від площі будівлі існують два різні підходи до отримання дозволу. Для будівель площею до 500 кв. м передбачена спрощена процедура: топографічна зйомка, ескіз намірів, будівельний паспорт та реєстрація повідомлення про початок робіт. Для споруд понад 500 кв. м вимоги складніші: містобудівні умови, проєктна документація, укладення договорів на нагляд і повідомлення в ДІАМ.

Перед початком будівництва власник повинен мати оформлене право власності на землю, присвоєний кадастровий номер та внесені дані до Державного реєстру речових прав.

Регуляція будівельної сфери зростає, і самовільне будівництво може призвести до штрафів, проблем з експлуатацією та неможливістю підключення комунікацій. У разі незаконної забудови можливе примусове знесення споруди, що ускладнює подальші операції з нерухомістю.

Обов'язкові документи для отримання дозволу включають паспорт і ІПН власників, витяг з реєстру прав, топографічну зйомку, будівельний паспорт або містобудівні умови. Експерти радять не відкладати отримання дозволів, оскільки це може коштувати дорожче в подальшому.

Українці мріють про свої будинки, але важливо пам'ятати про правила та дозвільну документацію. Необачність у цих питаннях може призвести до серйозних фінансових та юридичних проблем, тому краще дотримуватися всіх необхідних процедур.