«Це дуже погана інвестиція». Бізнесмен пояснив, чому не варто вкладати в нерухомість

Міжнародний консультант у сфері корпоративних фінансів, викладач Единбурзької бізнес-школи Іван Компан стверджує, що інвестиції в українську нерухомість є невигідними й ризиковими. Він зазначає, що це дає малу прибутковість, а також наявність нестабільного ринку. Про це повідомляє інформаційний портал «Главком».

«Я не прихильник української нерухомості. У мене є думка, що це погана інвестиція. В дохідність бізнесу з продажу вторинної нерухомості після вкладення коштів на стадії будівництва зараз складає близько 7-8% на рік. Ця дохідність в такому ризикованому бізнесі є дуже невеликою. Крім цього, гроші інвестора фактично замерзають на два-три роки поки будинок будується. Крім цього, існує ризик того, що будинок буде недобудований. І, нарешті, жителі Донецька і Луганська також інвестували в квартири, але не змогли їх забрати з собою. Це повна непродуктивність», — підкреслив Компан.

За словами консультанта в галузі корпоративних фінансів, всі інвестиції в Україні є дуже ризиковими: «Ми живемо в країні, яка сама по собі є великим ризиком. Тому всі цінні папери, що випускаються в Україні, включаючи державні облігації, військові облігації, корпоративні облігації, євробонди, мають великі ризики».

Компан вважає, що в даний час в Україні немає фінансових активів, які варто інвестувати. Згідно його думці, ні один з активів не може забезпечити таку поверну дохідність, яка б врятувала від існуючих ризиків. Це стосується саме фінансових інвестицій, зазначив викладач бізнес-школи.

«Звідно до інвестицій у власний бізнес — там існує більше можливостей для заробітку, але це не моя сфера компетенції. Україна має мало бізнесів, які, діючи законно, здатні виправдати існуючі ризики. Тому іноземні компанії в Україні малочисельні. Якби вони бачили більше можливостей для заробітку в Україні, ніж ризики, вони б давно вклали свої інвестиції тут. Загалом, обсяг прямих іноземних інвестицій в Україну становить у 10 разів менше, ніж в Польщі», — підкреслив Компан.

Раніше «Главком» запитав президентку Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Олену Гайдамаху про те, який стан перебуває ринок нерухомості країни та куди вона б радила інвестувати, а також яка доля очікує на столичні будівельні проекти.

Згідно результатів опитування OLX, у 2025 році лише 12% громадян планують придбати нерухомість. Зазнається, що зниження попиту на купівлю нерухомості у січні-жовтні 2024 року становить 3,1% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.