«Это очень плохая инвестиция». Бизнесмен объяснил, почему не стоит вкладывать в недвижимость

Международный консультант в сфере корпоративных финансов, преподаватель Эдинбургской бизнес-школы Иван Компань утверждает, что инвестиции в украинскую недвижимость являются неприбыльными и рискованными. Он отмечает, что это дает маленькую доходность, а также наличие нестабильного рынка. Об этом сообщает информационный портал «Главком».

«Я не сторонник украинской недвижимости. У меня есть мнение, что это плохая инвестиция. В доходность бизнеса по продаже вторичной недвижимости после вложения средств на стадии строительства сейчас составляет около 7-8% в год. Эта доходность в таком рискованном бизнесе является очень небольшой. Кроме этого, деньги инвестора фактически замораживаются на два-три года, пока дом строится. Кроме этого, существует риск того, что дом будет недостроен. И, наконец, жители Донецка и Луганска также инвестировали в квартиры, но не смогли их забрать с собой. Это полная непродуктивность», — подчеркнул Компань.

По словам консультанта в области корпоративных финансов, все инвестиции в Украине являются очень рискованными: «Мы живем в стране, которая сама по себе является большим риском. Поэтому все ценные бумаги, которые выпускаются в Украине, включая государственные облигации, военные облигации, корпоративные облигации, еврооблигации, имеют большие риски».

Компань считает, что в данный момент в Украине нет финансовых активов, которые стоит инвестировать. Согласно его мнению, ни один из активов не может обеспечить такую возвратность, которая бы спасла от существующих рисков. Это касается именно финансовых инвестиций, отметил преподаватель бизнес-школы.

«Согласно инвестициям в собственный бизнес — там существует больше возможностей для заработка, но это не моя сфера компетенции. Украина имеет мало бизнесов, которые, действуя законно, способны оправдать существующие риски. Поэтому иностранные компании в Украине малочисленны. Если бы они видели больше возможностей для заработка в Украине, чем риски, они бы давно вложили свои инвестиции здесь. В общем, объем прямых иностранных инвестиций в Украину составляет в 10 раз меньше, чем в Польше», — подчеркнул Компань.

Ранее «Главком» спросил президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Елену Гайдамаху о том, в каком состоянии находится рынок недвижимости страны и куда она бы рекомендовала инвестировать, а также какая судьба ждет столичные строительные проекты.

Согласно результатам опроса OLX, в 2025 году лишь 12% граждан планируют приобрести недвижимость. Указывается, что снижение спроса на покупку недвижимости в январе-октябре 2024 года составляет 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.