Ціна гектара землі в Україні злетіла до 75 тисяч гривень

Розвиток ринку сільськогосподарської землі в Україні

Як повідомляє Главком: За понад чотири роки після відкриття ринку сільськогосподарської землі в Україні укладено 501 619 угод на загальну суму 49,7 млрд грн. Загальна площа проданих ділянок становить 977,2 тисячі гектарів. У 2025 році зафіксовано рекордну кількість угод - 131,3 тисячі, що на 13% більше, ніж у 2024 році. Середня ціна за гектар у 2025 році зросла до 61,8 тис. грн, а загальна вартість операцій у цьому році зросла на 43%, досягнувши 18 млрд грн.

Ціни та активність на ринку у 2026 році

У 2026 році тенденція зростання цін збереглася. За перші чотири місяці року укладено 39 797 угод, сума яких становить 6,17 млрд грн. Проте кількість угод за січень-квітень 2026 року зменшилася на 5% у порівнянні з аналогічним періодом 2025 року. Середня ціна за гектар у цей період досягла 75,1 тис. грн, що на 26% більше, ніж у 2025 році. Найдорожчий місяць 2026 року - січень, коли середня ціна за гектар становила 95,7 тис. грн.

Найбільша активність покупців у 2026 році спостерігалася у березні, коли укладено 12 276 угод. Найдорожча земля в Україні розташована на Івано-Франківщині, де середня ціна становить 179,6 тис. грн за гектар. П'ятірка найдорожчих регіонів виглядає наступним чином:

• Київщина (178,2 тис. грн/га)
• Львівщина (153,4 тис. грн/га)
• Тернопільщина (120 тис. грн/га)
• Вінниччина (93,4 тис. грн/га)

Найнижча ціна за гектар зафіксована в Донеччині - 30,7 тис. грн/га, а також у Херсонщині (38,5 тис. грн/га), Миколаївщині (44,1 тис. грн/га), Дніпропетровщині (46,5 тис. грн/га) та Одещині (47,8 тис. грн/га).

З початку 2026 року найбільше угод укладено у Вінницькій області - 3 416, за нею слідують Чернігівська (3 279), Сумська (3 261), Полтавська (2 963) та Хмельницька (2 905) області. Кабінет міністрів України оновив підходи до нормативної грошової оцінки земель, що дозволить знизити податкове навантаження на агровиробників у чотирьох областях України.

Ці дані свідчать про активний розвиток ринку сільськогосподарської землі в Україні, попри деяке зменшення кількості угод у 2026 році. Зростання цін на землю, особливо в окремих регіонах, вказує на підвищений інтерес інвесторів та агровиробників. Зміни в нормативній грошовій оцінці можуть позитивно вплинути на фінансову ситуацію агровиробників, що є важливим фактором для подальшого розвитку аграрного сектору в Україні.

Зростання цін на землю в Україні відбувається на фоні змін у податковій політиці. Нещодавно Кабмін зменшив податки на земельні ділянки для фермерів, що може вплинути на подальший розвиток аграрного сектору. Це рішення, в свою чергу, може стимулювати активність на ринку, адже зниження податкового навантаження відкриває нові можливості для інвестування в землю.