Стоимость гектара украинской земли подскочила до 75 тысяч гривен

Как развивается рынок сельхозземель в Украине

Как сообщает Главком: За четыре с лишним года с момента запуска рынка сельскохозяйственной земли в Украине было заключено 501 619 сделок на общую сумму 49,7 миллиарда гривен. Общая проданная площадь достигла 977,2 тысячи гектаров. В 2025 году зафиксирован рекорд по числу транзакций - 131,3 тысячи, что на 13% превышает показатели 2024 года. Средняя цена гектара в 2025-м выросла до 61,8 тысячи гривен, а общий объем операций за год увеличился на 43%, составив 18 миллиардов гривен. Для сравнения: еще в 2023 году средняя стоимость была значительно ниже, что подчеркивает устойчивый тренд на удорожание.

Ценовая динамика и активность в 2026 году

В 2026 году рост цен продолжился. За первые четыре месяца года оформлено 39 797 сделок на сумму 6,17 миллиарда гривен. Однако количество транзакций за январь–апрель 2026-го сократилось на 5% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Средняя цена гектара в это время достигла 75,1 тысячи гривен, что на 26% больше, чем в прошлом году. Самым дорогим месяцем 2026-го стал январь - тогда средняя стоимость гектара составила 95,7 тысячи гривен.

Пик покупательской активности в 2026 году пришелся на март, когда было заключено 12 276 сделок. Самая дорогая земля в Украине традиционно находится в Ивано-Франковской области - средняя цена там достигает 179,6 тысячи гривен за гектар. Пятерка лидеров по стоимости выглядит так:

• Киевская область (178,2 тыс. грн/га)
• Львовская область (153,4 тыс. грн/га)
• Тернопольская область (120 тыс. грн/га)
• Винницкая область (93,4 тыс. грн/га)

Самые низкие цены за гектар зафиксированы в Донецкой области - 30,7 тысячи гривен, а также в Херсонской (38,5 тыс. грн/га), Николаевской (44,1 тыс. грн/га), Днепропетровской (46,5 тыс. грн/га) и Одесской (47,8 тыс. грн/га) областях.

С начала 2026 года наибольшее количество сделок проведено в Винницкой области - 3 416, за ней следуют Черниговская (3 279), Сумская (3 261), Полтавская (2 963) и Хмельницкая (2 905) области. Кабинет министров Украины обновил подходы к нормативной денежной оценке земель, что должно снизить налоговую нагрузку на аграриев в четырех регионах страны.

Эти данные демонстрируют активное развитие рынка сельхозземель в Украине, несмотря на небольшое снижение числа сделок в 2026 году. Рост цен, особенно в отдельных областях, говорит о повышенном интересе со стороны инвесторов и аграрных производителей. Корректировка нормативной оценки способна улучшить финансовое положение аграриев, что важно для дальнейшего прогресса украинского агросектора.

В условиях роста цен на сельскохозяйственные земли в Украине важным аспектом остаются налоговые послабления для аграриев. Они могут существенно повлиять на финансовую нагрузку на фермеров, особенно в регионах, где стоимость земли продолжает расти. Узнайте, в каких областях ожидается снижение налоговых платежей за землю, что может стать выгодным для местных производителей и улучшить условия ведения бизнеса в аграрном секторе. Подробности можно найти в нашей статье о налоговых льготах для фермеров.