Нові правила для будинків без ОСББ: що змінить закон про управління житловим фондом

Нові правила для будинків без ОСББ: що змінить закон про управління житловим фондом

Як повідомляє Міністерство інфраструктури: Заступниця Міністра Наталія Козловська представила напрацювання до проєкту Закону "Про управління житловим фондом". Цей законопроєкт, що був презентований під час конференції "Управління житловим фондом та захист постраждалого від війни населення: виклики і рішення в межах реформи житлової політики", передбачає суттєві зміни для багатоквартирних будинків, які не мають об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Згідно з новими правилами, в кожному багатоквартирному будинку без ОСББ буде створено окрему юридичну особу - просте товариство співвласників. Це товариство представлятиме інтереси всіх співвласників, і його засновниками стануть власники квартир та нежитлових приміщень будинку. Наталія Козловська зазначила, що

«йдеться про нову юридичну особу, яка автоматично створюватиметься для кожного багатоквартирного будинку, якщо там немає ОСББ і представлятиме інтереси всіх співвласників»

.

Законопроєкт також передбачає закріплення за товариством співвласників самого будинку, допоміжних споруд та земельної ділянки під ним. Це означає, що земля під будинком і навколо нього буде юридично пов’язана з самим будинком та належатиме його співвласникам. Крім того, ОСББ та нове товариство співвласників вважатимуться побутовими споживачами комунальних послуг. Це забезпечить спрощений доступ до комунальних ресурсів для мешканців таких будинків.

Обов'язки товариства співвласників

Окрім цього, законопроєкт пропонує чіткі та зрозумілі строки передачі новобудов після введення в експлуатацію, що включатиме обов'язкове під’єднання до всіх комунікацій. Обов'язки товариства співвласників включатимуть:

• облік комунальних послуг, таких як освітлення під’їздів та робота ліфтів;
• вибір форми управління;
• укладання договору з управителем.

Це дозволить забезпечити ефективне управління будинками та покращити якість життя їхніх мешканців.

Зміни, які вводить законопроєкт, є частиною більш широкої реформи житлової політики, в рамках якої планується ухвалення законів про соціальне житло та управління житловим фондом. 12 лютого 2026 року Президент України підписав Закон "Про основні засади житлової політики", що сприяє реалізації цих ініціатив.

Законопроєкт про управління житловим фондом має на меті поліпшити умови для мешканців багатоквартирних будинків, особливо тих, що не мають ОСББ. Створення простого товариства співвласників дозволить спростити управління будинками та покращити доступ до комунальних послуг. Ці реформи є важливим кроком у напрямку модернізації житлової політики в Україні та забезпечення більшої прозорості в управлінні житлом.