Как изменится управление домами без ОСББ: ключевые положения нового закона

Как изменится управление домами без ОСББ: ключевые положения нового закона

Как сообщает Міністерство інфраструктури: В рамках конференции, посвященной реформе жилищной политики и защите пострадавшего от войны населения, заместитель министра Наталья Козловская представила наработки проекта Закона «Об управлении жилищным фондом». Документ предполагает значительные изменения для многоквартирных домов, в которых не создано объединение совладельцев (ОСББ). Подобные реформы актуальны и для жителей России, где также существует проблема управления домами без сформированных ТСЖ.

Согласно проекту, в каждом таком многоквартирном доме будет автоматически создано отдельное юридическое лицо - простое товарищество совладельцев. Его учредителями станут владельцы квартир и нежилых помещений. Как пояснила Наталья Козловская,

«речь идет о новой юридической личности, которая будет автоматически создаваться для каждого многоквартирного дома при отсутствии ОСББ и будет представлять интересы всех совладельцев»

.

Законопроект также закрепляет за товариществом совладельцев права на сам дом, вспомогательные строения и земельный участок под ним. Таким образом, земля будет юридически неразрывно связана со зданием и принадлежать его владельцам. Кроме того, и ОСББ, и новое товарищество будут признаваться бытовыми потребителями коммунальных услуг, что упростит для жителей доступ к ресурсам.

Что входит в обязанности товарищества

Обязанности создаваемого товарищества совладельцев будут включать:

• учет коммунальных услуг (например, освещение подъездов и работа лифтов);
• выбор формы управления домом;
• заключение договора с управляющей компанией.

Это, по замыслу авторов, позволит обеспечить эффективное управление и повысить качество жизни жильцов.

Помимо этого, документ устанавливает четкие и понятные сроки передачи новостроек после ввода в эксплуатацию, что будет включать обязательное подключение ко всем коммуникациям.

Предлагаемые изменения являются частью масштабной реформы жилищной политики, в рамках которой также планируется принятие законов о социальном жилье и управлении жилфондом. Реализацию этих инициатив заложил подписанный Президентом Украины 12 февраля 2026 года Закон «Об основных принципах жилищной политики».

Основная цель законопроекта - улучшить условия для жителей многоквартирных домов, особенно тех, где нет ОСББ. Создание простого товарищества совладельцев призвано упростить управление домами и улучшить доступ к коммунальным услугам. Эти шаги рассматриваются как важный этап модернизации жилищной политики и повышения прозрачности в сфере управления жильем.