Оренда у Києві впала на 11% за півроку: нові ціни та райони-лідери

Динаміка цін на оренду квартир у Києві

Як повідомляє Главком: Вартість оренди квартир у Києві продовжує демонструвати динаміку, зокрема за останні півроку спостерігається зниження цін. Середня вартість оренди на сьогодні складає близько 22 945 грн, що є на 11% менше порівняно з показниками піврічної давності, коли середній чек становив майже 26 тис. грн. Водночас, у порівнянні з минулим роком, ціни на оренду квартир зросли на 10,5%. Однак останній місяць приніс стрибок цін на 5,5%, що еквівалентно майже 1200 грн.

Рейтинг районів Києва за вартістю оренди квартир

Рейтинг районів Києва за вартістю оренди квартир виглядає наступним чином:

• Шевченківський район - 38 720 грн
• Дніпровський район - 32 000 грн
• Поділ - 29 014 грн
• Печерськ - 27 149 грн
• Голосіївський район - 24 000 грн
• Святошинський район - 17,5 тис. грн
• Дарницький район - 14 750 грн
• Оболонь - 17 тис. грн
• Деснянський район - 18 тис. грн

Популярні ціни на однокімнатні квартири складають 10 000, 13 000, 25 000 та 35 000 грн, що становить 9,7% від загальної кількості оголошень. Для двокімнатних квартир майже 14% власників готові здати їх за 14 400 грн. На ринку трикімнатних квартир найчастіше зустрічаються ціни 14,4 тис. грн, 18 тис. грн та 43,2 тис. грн, кожен з цих варіантів займає по 13,3% ринку.

Щодо цін на оренду в Києві на початку року – вони в цілому залишаються стабільними порівняно з груднем. Однокімнатні трохи дешевші, 2-3-кімнатні – практично без змін. Але тут важливо не забувати, що січень завжди не найактивніший місяць на ринку, тому сильно орієнтуватися на нього не варто.

Ірина Седляр

Серед нових вимог орендарів зазначається, що наявність газової плити, автономного опалення або генератора сьогодні є преміум-критерієм для оренди. "Традиційно високий попит зберігається на Печерський район. Водночас дуже активно орендують і Лівий берег, зокрема Позняки та Осокорки. Але якщо порівнювати з минулим роком, то сьогодні орендарі дедалі частіше звертають увагу не стільки на сам район, скільки на конкретний житловий комплекс", - зазначає Ірина Седляр.

На думку експертів, після сезонної стабілізації ринок традиційно активізується, але підйом цін буде помірним. "Щоб не переплачувати, краще шукати квартиру не в пік сезонного попиту, тобто на початку весни або трохи раніше", - додає фахівець. У контексті ринкових змін, парламент працює над питанням знищення податків для орендарів та над врегулюванням ринку оренди житла, що може вплинути на загальну ситуацію в майбутньому.

Зниження вартості оренди квартир у Києві може свідчити про зменшення попиту або зміну уподобань орендарів, які, згідно з коментарями експертів, починають більше акцентувати увагу на конкретних житлових комплексах. Важливо також врахувати, що зміни в законодавстві можуть суттєво вплинути на ринок, адже знищення податків для орендарів може заохотити більше людей виходити на ринок. Це може призвести до подальшої динаміки цін та змін у структурі попиту на житло в столиці.