Орендодавців чекають штрафи до 85 тисяч гривень: як плануватимуть податки з 2026

Оренда житла в Україні та податкові зобов'язання

Як повідомляє ХВИЛЯ: В Україні здача житла в оренду є офіційним доходом, з якого необхідно сплачувати податки. Якщо власник квартири здає її як фізична особа, він зобов'язаний задекларувати дохід і сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору. Податкова служба має право нарахувати штраф у розмірі 25% від суми несплаченого податку, а при повторному порушенні штраф зростає до 50%. На суму боргу також нараховується пеня за кожен день прострочення. У разі доведення систематичного ухилення від податків, штраф може скласти від 51 000 до 85 000 гривень.

Плани щодо детінізації ринку оренди

У 2026 році в Україні планують запровадити зміни для детінізації ринку оренди. Ключова ідея змін полягає у створенні прозорої системи обліку договорів та механізму їх офіційної реєстрації. Контроль за рієлторами можуть посилити, зобов'язавши їх передавати дані про угоди до податкових органів. Розглядається можливість зниження податкового навантаження, зокрема, у парламенті пропонують знизити податок на доходи від оренди приблизно до 7%.

Важливо зазначити, що чинна модель із 23% від доходу створює значне навантаження і є однією з причин, чому власники уникають офіційних договорів, як зазначила Олена Шуляк.

«Ці зміни мають на меті підвищення прозорості ринку оренди та зменшення ухилення від сплати податків.» - Олена Шуляк

Також у застосунку Дія незабаром запрацює декларація про майновий стан і доходи, яка автоматично підтягуватиме дані з реєстрів. Додаток самостійно аналізуватиме витрати та розраховуватиме суму податкової знижки за навчання, іпотеку чи благодійність.

Запровадження нових правил для ринку оренди в Україні відображає зусилля держави зменшити тіньову економіку і підвищити рівень податкових надходжень. Введення прозорих механізмів обліку та реєстрації угод, а також можливе зниження податкового навантаження можуть спонукати власників нерухомості офіційно декларувати свої доходи. Це, в свою чергу, має позитивно вплинути на розвиток ринку оренди та забезпечити більшу справедливість у справлянні податків.