Новые правила для арендодателей с 2026 года: штрафы и снижение налогов

Налоговые обязательства при сдаче жилья в аренду

Как сообщает ХВИЛЯ: Доход от аренды недвижимости в Украине облагается налогами. Физическое лицо, сдающее квартиру, должно задекларировать этот доход и уплатить 18% налога на доходы физлиц (НДФЛ) и 5% военного сбора. За неуплату налоговый орган может начислить штраф в размере 25% от суммы неуплаченного налога, а при повторном нарушении - 50%. На сумму долга также начисляется пеня за каждый день просрочки. В случае доказанного систематического уклонения от уплаты налогов штраф может составить от 51 000 до 85 000 гривень. Подобные меры направлены на вывод доходов арендодателей из тени, что является общей тенденцией для многих стран с развивающимся рынком аренды.

Грядущие изменения для легализации рынка

С 2026 года в Украине планируют внедрить изменения для детенизации рынка аренды. Основная цель - создание прозрачной системы учета договоров и механизма их официальной регистрации. Рассматривается возможность усиления контроля за риелторами, которых могут обязать передавать данные о сделках в налоговые органы. Параллельно в парламенте обсуждается снижение фискальной нагрузки: предлагается уменьшить совокупный налог на доход от аренды примерно до 7%. Это потенциально может сделать легализацию доходов более привлекательной для собственников.

Действующая ставка в 23% создает значительную нагрузку, что, по словам Елены Шуляк, является одной из ключевых причин, по которым владельцы жилья избегают официального оформления договоров.

«Эти изменения направлены на повышение прозрачности рынка аренды и сокращение уклонения от уплаты налогов.» - Елена Шуляк

Также в приложении «Дія» вскоре заработает декларация об имущественном состоянии и доходах, которая будет автоматически подтягивать данные из реестров. Приложение будет самостоятельно анализировать расходы и рассчитывать сумму налоговой скидки за обучение, ипотеку или благотворительность.

Введение новых правил отражает стремление государства сократить теневую экономику и увеличить уровень налоговых поступлений. Внедрение прозрачных механизмов учета и регистрации сделок, наряду с возможным снижением налогов, может побудить владельцев недвижимости легализовать свои доходы. Это, в свою очередь, должно положительно повлиять на развитие рынка аренды и обеспечить большую справедливость в налогообложении.