Попит на новобудови Києва впав до 20%: чому інвестори пішли з ринку

Ситуація на ринку нерухомості Києва

Як повідомляє ХВИЛЯ: Попит на первинному ринку нерухомості Києва впав до 20% від довоєнного рівня. Пакетні інвестори, які раніше викуповували цілі стояки квартир, повністю залишили ринок. Ці дані були озвучені в огляді каналу "ПРО Нерухомість Києва" від 15 лютого 2026 року, а також підтверджені звітом Національного банку України про фінансову стабільність, де зазначено, що попит на новобудови у 2024 році становив лише 20% від довоєнного.

Причини падіння попиту

Серед причин такої ситуації виділяють:

• затримки здачі об'єктів, які в середньому складають 18-24 місяці;
• проблемні забудовники, у яких затримки можуть сягати 2,5-4 років;
• окремі комплекси Києва з затримками до 5-6 років.

Також відзначається, що часи, коли фонди активно виходили на передпродажі та викуповували лоти десятками, залишилися у минулому, а саме в 2020-2021 роках.

Експерти вказують на два основних чинники, що впливають на падіння попиту:

• недовіра до забудовників через затримки;
• психологічний чинник.

Вікторія Берещак зазначає, що "люди весь час знаходяться на гойдалках подій у світі та на фронті, що призводить до нестабільності попиту на житло".

Ситуація на ринку нерухомості Києва свідчить про серйозні виклики, з якими стикаються як споживачі, так і забудовники. Зниження попиту може призвести до подальших економічних труднощів у галузі, а також вплинути на інвестиційний клімат у країні. В умовах затримок у введенні в експлуатацію новобудов та нестабільності на фронті, українці продовжують шукати стабільність у виборі житла, що може вимагати нових підходів від забудовників та держави для відновлення довіри до ринку.