Рынок новостроек Киева: спрос упал в пять раз, инвесторы ушли

Что происходит с рынком недвижимости столицы

Как сообщает ХВИЛЯ: Согласно обзору канала 'ПРО Нерухомість Києва' от 15 февраля 2026 года, спрос на первичном рынке жилья Киева составляет лишь 20% от показателей до начала полномасштабной войны. Эти данные подтверждаются отчетом Национального банка Украины о финансовой стабильности, где указано, что в 2024 году интерес к новостройкам был на уровне одной пятой от довоенного. Крупные пакетные инвесторы, ранее скупавшие целые этажи, полностью покинули рынок.

Из-за чего сократился интерес покупателей

Эксперты выделяют два ключевых фактора, которые привели к такому спаду:

• утрата доверия к застройщикам из-за постоянных срывов сроков;
• психологический фактор неопределенности.

Как отмечает Виктория Берещак, 'люди постоянно находятся на качелях событий в мире и на фронте, что приводит к нестабильности спроса на жилье'.

Среди конкретных причин сложившейся ситуации называют хронические задержки в сдаче объектов. В среднем они составляют от полутора до двух лет, а у проблемных застройщиков могут достигать 2,5–4 лет. В Киеве есть отдельные жилые комплексы, где сроки сдвинулись на 5–6 лет. Для сравнения, период 2020–2021 годов, когда фонды активно участвовали в предпродажах и скупали десятки лотов, остался в прошлом.

Снижение спроса создает серьезные экономические трудности для всей отрасли и негативно влияет на инвестиционный климат. В условиях нестабильности на фронте и постоянных переносов сроков сдачи украинцы ищут надежность, что требует от девелоперов и государства новых подходов для восстановления доверия к рынку. Подобные тенденции характерны не только для Киева, но и для других крупных городов страны, где строительство также столкнулось с вызовами военного времени.