Реєстрація прав на нерухомість до 2013 року: як підтвердити власність та уникнути зборів

Проблеми з реєстрацією нерухомості в Україні

Як повідомляє ХВИЛЯ: Українці, які оформили нерухомість до 2013 року, часто стикаються з проблемою відсутності запису про своє майно в Державному реєстрі речових прав. Це ускладнює продаж або передачу житла. Державний реєстр почав працювати з 1 січня 2013 року, а до цього часу записи про нерухомість велися в паперових книгах бюро технічної інвентаризації (БТІ). Для визнання права власності на нерухомість, оформлену до 2013 року, необхідно мати штамп БТІ або відповідний документ, якщо тодішнє законодавство не вимагало реєстрації.

Згідно з законом про державну реєстрацію речових прав, права, що виникли до 2013 року, можуть бути визнані за умови наявності штампа БТІ. Головними документами для реєстрації старого житла є:

• приватизаційне свідоцтво;
• свідоцтво, видане до 2013 року, місцевою радою або держадміністрацією;
• договори купівлі-продажу, міни чи дарування;
• свідоцтво про право на спадщину.

Важливо зазначити, що ордер на квартиру не підтверджує право власності:

“Ордер на квартиру права власності не підтверджує і ніколи не підтверджував”, - зазначила Ірина Полякова.

Зміни в законодавстві та можливості реєстрації

Згідно з новими змінами, у січні 2023 року був ухвалений закон, що передбачає закінчення можливості приватизації житла через рік після припинення або скасування воєнного стану. Верховний Суд України 2 липня 2025 року ухвалив, що записи в погосподарських книгах не встановлюють одноосібної власності на будинок. Реєстрація прав на нерухомість, оформлених до 2013 року, звільнена від адміністративного збору, але є винятки та пільги для окремих категорій громадян. Зокрема, особи з інвалідністю першої та другої груп, а також власники житла, знищеного війною, звільнені від сплати зборів. Пільга не поширюється на прискорену реєстрацію та реєстрацію прав за спадкоємцем.

Частину процедур можна здійснити через "Дію". Нотаріус також може виконати функції державного реєстратора і внести запис до реєстру. У разі втрати документів, можна отримати дублікат у нотаріуса або нотаріальному архіві. Дублікат приватизаційного свідоцтва видає орган приватизації за заявою власника або співвласників. Пункт 53 Порядку №1127 дозволяє реєструвати право власності за архівними відомостями без потреби в дублікаті документа, а реєстратор надсилає безкоштовний запит до архіву протягом трьох днів.

“Право власності нікуди не зникло. Зник тільки запис”, - зазначила Ірина Полякова.

Вона також підкреслила, що “ваше старе свідоцтво з печаткою - це повноцінний документ, держава його визнає однозначно. Просто не бачить, поки запис не внесуть”. Вікно для приватизації ще відчинене, але “дата закриття вже призначена”. Шість місяців - це термін, за який треба прийняти спадщину та подати заяву, але це не строк, щоб встигнути зібрати всі довідки. “Не біжіть наперед купувати довідки в архіві”, - зауважила вона, закликаючи до обережності при підготовці документів для реєстрації.

Ця ситуація підкреслює важливість наявності належних документів для підтвердження права власності на нерухомість, особливо для тих, хто оформлював майно до введення електронного реєстру. З огляду на можливість закриття вікна для приватизації, українцям варто уважно слідкувати за змінами в законодавстві та своєчасно вжити необхідних заходів для реєстрації своїх прав. Спрощення процедур через цифрові платформи, такі як "Дія", може суттєво полегшити цей процес, проте важливо бути обізнаними про всі вимоги та можливі винятки.