Как подтвердить право собственности на недвижимость, оформленную до 2013 года, и избежать лишних платежей

Особенности регистрации недвижимости, приобретённой до 2013 года в Украине

Как сообщает ХВИЛЯ: Многие украинцы, кто получил недвижимость до 2013 года, сталкиваются с отсутствием её записей в Государственном реестре вещевых прав. Это создает препятствия при продаже или передаче жилья. До 1 января 2013 года сведения о недвижимости хранились в бумажных архивах бюро технической инвентаризации (БТИ). Чтобы подтвердить право собственности на объекты, оформленные до запуска электронного реестра, необходимо иметь отметку БТИ или документ, подтверждающий регистрацию права согласно тогдашнему законодательству.

Согласно закону о государственной регистрации вещевых прав, права, возникшие до 2013 года, признаются при наличии штампа БТИ. Среди основных документов для оформления прав на старую недвижимость выделяют:

• свидетельство о приватизации;
• документ, выданный местными властями до 2013 года;
• договоры купли-продажи, обмена или дарения;
• свидетельство о наследовании.

Важно подчеркнуть, что ордер на жилплощадь не является подтверждением права собственности:

«Ордер на квартиру не подтверждает право собственности и никогда этого не делал», - отмечает Ирина Полякова.

Актуальные законодательные нововведения и регистрационные возможности

В январе 2023 года был принят закон, ограничивающий возможность приватизации жилья в течение года после отмены военного положения. Верховный Суд Украины 2 июля 2025 года постановил, что записи в погосподарских книгах не доказывают единоличное право собственности на дом. Административный сбор за регистрацию прав на недвижимость, оформленную до 2013 года, отменён, однако предусмотрены исключения и льготы. В частности, инвалиды первой и второй групп, а также владельцы жилья, разрушенного в результате военных действий, освобождены от уплаты сборов. При этом льготы не распространяются на ускоренную регистрацию и регистрацию наследственных прав.

Часть процедур можно выполнить через цифровой сервис «Дія». Кроме того, нотариус имеет право выступать в роли государственного регистратора и внести необходимые записи в реестр. В случае утери документов их дубликаты можно получить у нотариуса или в нотариальном архиве. Орган приватизации по заявлению собственника или совладельцев выдаёт дубликат приватизационного свидетельства. Согласно пункту 53 Порядка №1127, допускается регистрация права собственности на основании архивных данных без необходимости предоставлять дубликат, при этом регистратор обязан в течение трёх дней направить бесплатный запрос в архив.

«Право собственности никуда не исчезло. Исчезла лишь запись», - подчеркивает Ирина Полякова.

Она добавляет, что «ваше старое свидетельство с печатью - полноценный документ, государство его безусловно признаёт. Просто пока запись в реестре не сделана, оно не отображается». В настоящее время окно для приватизации ещё открыто, но срок его закрытия уже назначен. Шесть месяцев - это период, в течение которого необходимо принять наследство и подать заявление, однако это не крайний срок для сбора всех необходимых справок. «Не стоит торопиться и заранее покупать справки из архива», - советует она, призывая к внимательности при подготовке документов.

Данная ситуация подчеркивает важность наличия корректной документации для подтверждения права собственности на недвижимость, особенно для тех, кто оформлял имущество до появления электронного реестра. Российскоязычным владельцам жилья в Украине следует внимательно отслеживать изменения в законодательстве и своевременно предпринимать шаги для регистрации своих прав. Цифровые платформы, такие как «Дія», значительно упрощают процесс, но важно быть осведомлёнными о всех требованиях и исключениях, чтобы избежать проблем.