Рієлторів нарешті почнуть регулювати: що змінить новий законопроєкт

Регулювання ринку рієлторських послуг в Україні

Як повідомляє Главком: Верховна Рада України готує новий законопроєкт для регулювання ринку рієлторських послуг, який десятиліттями діє без чітких правил. Це вже четверта спроба врегулювати цю сферу після невдалих ініціатив 1999, 2000-х та 2020 років. Робоча група при парламентському комітеті працює над документом, який має встановити стандарти роботи, захистити споживачів та легалізувати ринок, не створюючи монополій.

В Україні працює від 45 до 80 тисяч рієлторів за різними оцінками. Перша спроба законодавчого регулювання ринку нерухомості відбулася у 1999 році. У середині 2000-х - на початку 2010-х Фонд державного майна України розробив законопроєкт "Про брокерську діяльність у сфері нерухомості". 9 червня 2020 року група народних депутатів зареєструвала законопроєкт №3618 "Про рієлтерську діяльність в Україні". У лютому 2022 року цей законопроєкт стояв у порядку денному сесії, але повномасштабне вторгнення Росії перекреслило законодавчу роботу.

Нова ініціатива та виклики

На початку 2026 року голова Комітету Верховної Ради Олена Шуляк оголосила про створення робочої групи для підготовки законодавчих ініціатив щодо ринку рієлторських послуг. Приводом для нового старту стало ухвалення законопроєкту №12377 "Про основні засади житлової політики".

Олена Шуляк зазначила: "Сьогодні в Україні немає чітких стандартів роботи рієлторів, прозорих вимог до договорів і зрозумілої структури вартості послуг."

За даними Державної податкової служби України за 2024 рік, офіційно доходи від оренди задекларували лише близько 900 осіб по всій країні. Основною причиною називають високий рівень оподаткування, про що повідомила Олена Шуляк. Власники житла, яке здається в оренду, сплачують близько 23% отриманого доходу у вигляді податків. Олена Гайдамаха, представниця рієлторської спільноти, підкреслила: "Якби податок був на рівні до 10%, люди самі були б зацікавлені платити його. Натомість зараз податкове навантаження значно вище".

Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України у 2002 році підписала меморандум про співпрацю з National Association of Realtors (США). За час співпраці навчання у програмах американських колег пройшли близько півтори тисячі українських фахівців. Олена Гайдамаха також зазначила: "Американські колеги проводили для наших рієлторів потужні навчальні курси".

У контексті підготовки нового законопроєкту рієлторська спільнота висловлює стурбованість. Олена Гайдамаха зауважила: "Ми підтримуємо ідею врегулювання ринку. Але важливо, щоб закон справді створювався разом із професійною спільнотою, а не лише декларував таку співпрацю".

Таким чином, Верховна Рада України продовжує роботу над законодавчим регулюванням ринку рієлторських послуг, намагаючись вирішити проблеми, які накопичувалися протягом багатьох років. Ринок нерухомості залишається без чітких правил, але новий законопроєкт має на меті змінити цю ситуацію, забезпечуючи більш прозорі умови для всіх учасників.

Розробка нового законопроєкту свідчить про необхідність реформ у сфері рієлторських послуг, де відсутність чітких стандартів і правил призводить до низького рівня довіри з боку споживачів. Зважаючи на минулі невдалі спроби, важливо, щоб новий документ враховував досвід професійної спільноти, а також міжнародні практики, що можуть підвищити якість послуг. Успішне впровадження закону може позитивно вплинути на ринок нерухомості в Україні, зокрема, шляхом залучення більшої кількості інвесторів та поліпшення умов для орендарів і орендодавців.

З новим законопроєктом, що регулює ринок рієлторських послуг, стає актуальним питання оренди житла в Україні. Важливою складовою є обов’язкова реєстрація та можливе зниження податків, які можуть суттєво вплинути на ринок і спростити процедури для орендодавців.