Новый закон для риелторов: что ждет рынок недвижимости в Украине

Рынок риелторских услуг в Украине ждут перемены

Как сообщает Главком: Деятельность риелторов в Украине, десятилетиями работавшая без единых правил, может наконец получить законодательное регулирование. Верховная Рада готовит соответствующий законопроект. Это уже четвертая попытка упорядочить эту сферу после неудачных инициатив 1999 года, 2000-х и 2020 года. Над документом работает парламентская группа, задача которой - установить стандарты работы, защитить права потребителей и легализовать рынок, избежав при этом создания монополий.

По разным оценкам, в стране работает от 45 до 80 тысяч специалистов по недвижимости. Первый законопроект в этой области был предложен еще в 1999 году. Позже, в середине 2000-х - начале 2010-х, Фонд государственного имущества Украины разработал проект закона «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 9 июня 2020 года группа нардепов зарегистрировала законопроект №3618 «О риелтерской деятельности в Украине». В феврале 2022 года он стоял в повестке дня сессии, однако полномасштабное вторжение России прервало законодательную работу. Для российской аудитории важно понимать, что украинский рынок недвижимости исторически формировался в схожих постсоветских условиях, но с собственными особенностями.

Цели законопроекта и существующие проблемы

В начале 2026 года глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк объявила о создании рабочей группы для подготовки законодательных инициатив по рынку риелторских услуг. Новый импульс работе придало принятие законопроекта №12377 «Об основных принципах жилищной политики».

Елена Шуляк отметила: 'В Украине сегодня отсутствуют четкие стандарты работы риелторов, прозрачные требования к договорам и понятная структура стоимости услуг.'

По данным Государственной налоговой службы Украины за 2024 год, официально задекларировали доходы от аренды лишь около 900 человек по всей стране. Как сообщила Елена Шуляк, основной причиной называют высокий уровень налогообложения. Владельцы жилья, сдающегося в аренду, отдают около 23% полученного дохода в виде налогов. Представитель риелторского сообщества Елена Гайдамаха подчеркнула: 'Если бы налог был на уровне до 10%, люди сами были бы заинтересованы его платить. Вместо этого сейчас налоговая нагрузка значительно выше'.

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины еще в 2002 году подписала меморандум о сотрудничестве с National Association of Realtors (США). За время партнерства обучение по программам американских коллег прошли около полутора тысяч украинских специалистов. Елена Гайдамаха также добавила: 'Американские коллеги проводили для наших риелторов мощные учебные курсы'.

В процессе подготовки нового законопроекта профессиональное сообщество выражает озабоченность. Елена Гайдамаха заметила: 'Мы поддерживаем идею регулирования рынка. Но важно, чтобы закон действительно создавался вместе с профессиональным сообществом, а не только декларировал такое сотрудничество'.

Таким образом, парламент продолжает работу над установлением правил для рынка риелторских услуг, пытаясь решить проблемы, копившиеся годами. Рынок недвижимости пока остается без четких норм, однако новый законопроект призван изменить эту ситуацию, обеспечив более прозрачные условия для всех участников сделок.

Разработка документа свидетельствует о назревшей необходимости реформ в сфере, где отсутствие стандартов и правил ведет к низкому уровню доверия со стороны потребителей. Учитывая предыдущие неудачные попытки, критически важно, чтобы новый закон учитывал опыт профессионального сообщества и международные практики, способные повысить качество услуг. Его успешное внедрение может положительно повлиять на рынок, в том числе за счет привлечения большего числа инвесторов и улучшения условий для арендаторов и арендодателей.

С учетом изменений в законодательстве, важно также обратить внимание на новые правила для арендодателей в Украине, которые предполагают обязательную регистрацию и могут привести к снижению налогов. Эти инициативы могут значительно повлиять на рынок недвижимости и его участников, что делает их актуальными для понимания общей ситуации в сфере риелторских услуг.