Что происходит на украинском рынке недвижимости
На отраслевой конференции представители девелоперских компаний заявили об отказе от снижения цен на новостройки. Основной причиной назван рост издержек на строительство, который вызван несколькими факторами:
- удорожание электроэнергии;
- сложности с логистикой;
- нехватка рабочих кадров;
- сокращение объёмов продаж.
Эксперт по рынку недвижимости, автор канала 'ПРО Нерухомість Києва' Дмитрий Гура отмечает, что скорость ввода в эксплуатацию новых объектов сейчас существенно превышает темпы запуска современных строительных проектов.
Какие последствия ожидают рынок в будущем
Согласно данным, озвученным на конференции, на каждые пять сданных жилых комплексов начинается строительство лишь одного нового. Подобная динамика грозит реальной нехваткой нового жилья уже через два-три года. Некоторые инвесторы, приобретая квартиры, не делают в них ремонт, рассчитывая продать их после окончания войны по цене, которая превысит долларовые пики 2021 года.
«В долларовом выражении после войны точно будет дешевле», — Дмитрий Гура
Эксперт также выразил скептицизм относительно достройки некоторых новых объектов, назвав это «последней попыткой получить деньги с инвесторов». Сложившаяся ситуация вызывает опасения о будущей доступности жилья для населения. Подобные тенденции на рынке недвижимости, где высокие операционные расходы сочетаются с низкой строительной активностью, наблюдались и в других странах в периоды экономической нестабильности. Падение спроса, кадровый дефицит и дороговизна энергоресурсов могут привести к серьёзным последствиям для жилищного сектора в ближайшей перспективе. Инвесторы, ожидающие роста цен по окончании боевых действий, могут столкнуться с рисками, связанными с завершением строек и общей экономической конъюнктурой.