Молодежная модель еОсели должна заработать 15 января 2027 года. Она предполагает поэтапное повышение базовой ставки, скидку после рождения или усыновления ребенка и более широкий выбор жилья. О новых условиях пишет ProfBuild, а о том, сколько украинцев уже воспользовались еОселей, ранее рассказал Inkorr.
Какой будет первый взнос в еОсели с 2027 года
Минимальный взнос в размере 10% для заемщиков в возрасте до 25 лет уже действует в еОсели. Для старших заемщиков минимальный взнос по общим условиям составляет 20%. Постановление о молодежной модели отдельной возрастной границы в 35 лет не устанавливает.
Если квартира стоит 2 млн грн и укладывается в нормативы программы, минимальный взнос составит:
- 200 тыс. грн при взносе 10%;
- 400 тыс. грн при взносе 20%.
Как будет изменяться ставка по ипотеке
Базовая ставка по молодежной модели будет зависеть от того, сколько лет прошло с момента заключения кредитного договора:
- 7% годовых в течение первых трех лет;
- 10% годовых с четвертого по десятый год;
- 12% годовых с одиннадцатого года.
По стандартной модели со стартовой ставкой 7% она действует первые десять лет, а с одиннадцатого года возрастает до 10%. Таким образом, при одинаковой сумме и сроке кредита молодежная ипотека без скидки за детей будет стоить дороже, если ее гасить дольше трех лет. На решение банка также влияет доход, необходимый для оформления еОсели.
Как рождение или усыновление ребенка повлияет на ставку
За каждого ребенка, который родится или которого заемщик усыновит после получения кредита, банк будет снижать базовую ставку на 2 процентных пункта. Например, после учета одного ребенка ставка за тремя периодами составит 5%, 8% и 10% годовых. Минимальная ставка по программе составляет 0,1% годовых.
Скидка будет действовать с первого числа месяца после того, как заемщик подаст в банк документы о рождении или усыновлении. Дети, которые уже есть в семье на момент оформления ипотеки, будут учитываться при определении нормативной площади жилья.
Какое жилье можно будет приобрести
По молодежной модели стоимость жилья может превышать установленный лимит до 40%. Для жилья, введенного в эксплуатацию не более чем три года назад, и имущественных прав на жилье такое же допустимое превышение предусмотрено и для площади.
Разницу между предельной и фактической стоимостью заемщик оплачивает собственными средствами. Например, если лимит для семьи составляет 2 млн грн, а квартира стоит 2,3 млн грн и соответствует остальным требованиям, 300 тыс. грн сверх лимита придется покрыть самостоятельно.
После запуска молодежной модели ее можно будет выбрать при подаче заявки. Inkorr ранее объяснял, как оформить ипотеку еОселя через Дію.