План по развитию ипотечного рынка в Украине
Национальный банк Украины (НБУ) представил комплексную программу действий для стимулирования ипотечного кредитования. В её основе лежат как стратегические инициативы регулятора, так и запланированные изменения в законодательстве. Эксперты НБУ обозначили ключевые препятствия, сдерживающие рынок, и привели сравнительные данные со странами Европейского Союза, чтобы показать потенциал роста.
Первый заместитель главы НБУ Сергей Николайчук, выступая на Первом форуме доступной ипотеки 2026, подчеркнул, что развитие этого рынка — долгосрочный процесс, требующий макроэкономической стабильности и предсказуемых правовых условий. Он выделил несколько основных сдерживающих факторов:
- последствия полномасштабной войны;
- недостаточное развитие законодательной и судебной практики;
- высокие риски, связанные с недостаточным контролем в строительной сфере;
- негативный опыт, полученный во время финансового кризиса 2007–2008 годов.
По словам директора Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашовой, банки обладают достаточным капиталом и ликвидностью, чтобы наращивать объёмы ипотечного кредитования. Однако на сегодняшний день объём таких кредитов в Украине составляет менее 1% от валовых активов банков. Для сравнения, в странах ЕС этот показатель в среднем достигает 14%, колеблясь от 4% до 38%. Доля ипотеки в розничном портфеле украинских банков — менее 15%, тогда как в соседних странах она может составлять не менее 50%.
Какие шаги планирует НБУ
Стратегия развития ипотечного кредитования включает в себя ряд конкретных мер. Среди них:
- совершенствование законодательства для эффективной защиты интересов кредиторов;
- внедрение норм ипотечной директивы ЕС (2014/17/ЕС), касающихся расчёта ставок, раскрытия информации и урегулирования проблемных долгов;
- определение условий для выпуска покрытых облигаций и секьюритизации;
- повышение контроля над финансированием строительных проектов;
- внедрение европейских стандартов оценки недвижимости;
- модернизация модели государственной поддержки ипотеки через компенсационные механизмы.
Реализация этих мер направлена на создание более благоприятных условий для развития ипотеки в Украине. Для российского читателя важно понимать, что украинский ипотечный рынок, несмотря на схожие исторические вызовы, развивается в уникальных условиях послевоенного восстановления и евроинтеграции. Успех этой стратегии может существенно повлиять на доступность жилья для граждан и стимулировать экономический рост через активизацию строительного сектора. Сравнение с показателями ЕС демонстрирует значительный потенциал для роста при обеспечении стабильной правовой среды и снижении строительных рисков.
В условиях изменения ипотечного рынка важно учитывать и другие аспекты финансовой стабильности в стране. Например, недавний анализ показал, что активы украинского страхования увеличились на 35%. Это свидетельствует о росте доверия к финансовым институтам и может стать дополнительным фактором для улучшения условий ипотечного кредитования. Узнать подробнее о приоритетах, установленных НБУ для страхового сектора, можно в нашем материале по ссылке.