Какие новые правила установили для риелторов
Согласно решению Министерства финансов Украины, риелторская деятельность теперь подпадает под действие закона о финансовом мониторинге. Это означает, что специалисты по недвижимости обязаны проверять личность клиентов, фиксировать их паспортные данные и ИНН, а также сообщать о подозрительных сделках. Контролю подлежат операции на сумму от 400 тысяч гривень. Данные поправки были утверждены рабочей группой Верховной Рады 27 марта 2026 года. Подобные меры уже давно стали стандартом в международной практике для повышения прозрачности рынка.
Ответственность и штрафы для участников рынка
Основным регулирующим документом является закон «О предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступным путем». Риелторы должны хранить собранные документы клиентов не менее пяти лет. Интересно, что нотариусы выступают субъектами первичного финансового мониторинга в сделках с недвижимостью уже более десяти лет, и теперь к ним присоединяются риелторы.
Игнорирование новых требований грозит специалистам по недвижимости крупными штрафами, которые могут достигать сотен тысяч гривень. По оценкам, около 90% риелторов в настоящее время работают нелегально, что и стало одной из причин ужесточения контроля. Это может привести к значительному сокращению числа недобросовестных посредников на рынке.
“В сделке уже есть два субъекта мониторинга: банк, если операция проходит через него, и нотариус, который заверяет все договоры отчуждения недвижимости.”
Олена Гайдамаха, эксперт в сфере недвижимости
Как отмечает Гайдамаха, вся ответственность за достоверность информации, предоставленной риелтором, теперь ложится на него самого: “Но если данные окажутся неточными или неполными, отвечать, судя по всему, придется именно риелтору”. Эти изменения существенно усложняют работу посредников, поскольку их роль теперь включает и элементы финансового контроля, что может повлиять на всю динамику рынка.
Включение риелторов в систему финансового мониторинга — часть государственной стратегии по повышению прозрачности и борьбе с отмыванием средств в секторе недвижимости. Ожидается, что нововведения приведут к трансформации рыночных процессов, поскольку риелторы будут нести ответственность не только за организацию сделок, но и за проверку законности происхождения денег. В условиях низкого уровня легализации профессии это может стать стимулом для очищения рынка и роста доверия со стороны клиентов.
В связи с новыми требованиями, риелторы сталкиваются с множеством мифов и недопонимания относительно изменений в своей деятельности. Чтобы разобраться, что на самом деле ожидает специалистов по недвижимости в 2026 году, стоит ознакомиться с подробным анализом ситуации. Узнайте больше о том, какие факторы влияют на рынок и как адаптироваться к новым условиям, в нашем материале о реальности финмониторинга для риелторов.