Нові вимоги для рієлторів в Україні
Міністерство фінансів України офіційно включило рієлторів до системи фінансового моніторингу. Відтепер рієлтори зобов'язані ідентифікувати клієнтів, збирати їхні персональні дані, такі як паспортні дані та ідентифікаційний номер платника податків (ІПН), а також звітувати про підозрілі операції з нерухомістю. Поріг, за яким угоди підлягають контролю, становить 400 тисяч гривень. Ці зміни були обговорені під час засідання робочої групи, яке відбулося 27 березня 2026 року у Верховній Раді.
Обов'язки рієлторів та наслідки невиконання вимог
Обов'язки рієлторів включають зберігання зібраних документів протягом щонайменше п'яти років. Ключовим документом, що регулює фінансовий моніторинг, є закон "Про запобігання та протидію легалізації доходів, одержаних злочинним шляхом". Варто зазначити, що понад 10 років нотаріуси при здійсненні операцій із нерухомим майном виконують обов'язки суб'єктів первинного фінансового моніторингу, а тепер рієлтори також стали частиною цієї системи.
За невиконання вимог фінансового моніторингу рієлторам загрожують штрафи у сотні тисяч гривень. На даний момент приблизно 90% гравців ринку рієлторських послуг перебувають поза правовим полем, що підкреслює необхідність таких змін.
“Суб'єктами фінансового моніторингу в угоді вже є два гравці: якщо угода проходить через банк – контроль здійснює банк, якщо оформлюється нотаріально, а всі угоди з відчуження нерухомості є нотаріальними – то нотаріус.”
Олена Гайдамаха, експерт у сфері нерухомості
На думку Гайдамахи, відповідальність за невірну чи неповну інформацію, яка буде надана рієлторами, також ляже на їхні плечі: “Але якщо інформація виявиться невірною чи неповною – відповідати, судячи з усього, доведеться рієлтору”. Ці нововведення ставлять рієлторів у складну ситуацію, адже їхня роль у фінансовому контролі може значно змінити динаміку ринку нерухомості в Україні.
Залучення рієлторів до системи фінансового моніторингу відображає зусилля уряду щодо підвищення прозорості та запобігання фінансовим злочинам у сфері нерухомості. Ці зміни можуть привести до суттєвих перетворень у практиках ринку, оскільки рієлтори стають відповідальними не лише за угоди, а й за контроль за легальністю джерел фінансування. В умовах, коли більшість рієлторів не були раніше легалізовані, ці нововведення можуть стати каталізатором для очищення ринку та підвищення рівня довіри споживачів до рієлторських послуг.
Ці зміни викликали значний резонанс на ринку нерухомості, адже тепер рієлтори мають дотримуватись нових правил і стандартів. Для детальнішого розуміння того, які саме нововведення вплинули на їхню діяльність у 2026 році, пропонуємо ознайомитися з матеріалом про основні зміни фінансового моніторингу для рієлторів.